本地樓市近期調整警示頻傳﹐但有地產經紀留意到﹐在剛過去的夏季﹐來自香港的買家顯著增加﹐他們認為加拿大樓市有三低﹐也就是屋價低､息口低及加元匯率低﹐所以不擔心多倫多市場會出現調整。

地產經紀李惠芬(Fanny Lee)表示﹐以往均有為來自香港的買家服務﹐但近2年來人數逐漸增加﹐至過去的數個月﹐僅是為香港買家服務已經極之忙碌。

這些買家既有為回流鋪路的移民﹐也有並沒有居留身分的投資者。

她透露﹐為回流預先做準備的買家的購買意欲很強﹐看一下樓便可以作出決定。

她說﹐這些香港買家知道多倫多樓市有泡沫及調整風險的警示﹐但看來未有受到困擾。

這名地產經紀解釋﹐香港人見慣樓市風浪﹐經歷過多次的大上大落﹐但大多數人都相信屋價始終會上升﹐因為對調整風險警示不感憂慮。

她續稱﹐對於香港人來說﹐加拿大的屋價還算偏低﹐而且加元已累積了超過20%的跌幅﹐因而覺得本地的房屋愈來愈便宜。

加元曾經升至與美元平算﹐亦即約為7.8港元﹐但近年來跌勢持續﹐目前下降至5.8港元左右的水平。

李惠芬表示﹐加拿大的房貸利率處於超低水平﹐也增加了本地房產的對香港買家的吸引力。

繼加拿大中央銀行今年2度減息之後﹐目前浮息房貸產品的利率可以低至接近2厘﹐至於最多人選用的5年期定息房貸的利率亦可以在2.5厘左右的水平。

她指出﹐一些香港人略有積蓄﹐但不足以在香港購買第2個物業﹐因此投資海外的房產。

近數年來﹐很多香港人在亞洲其他地區置業﹐但目前新加坡的屋價昂貴﹐台灣的物業升值不快﹐所以改而前來加拿大投資。

香港人投資加拿大房產的另一個原因﹐乃是可以由在加拿大的親戚朋友代為處理有關物業的事宜。

事實上﹐加拿大一些發展商也會安排在亞洲若干城市路展﹐推銷住宅物業﹐所以不少香港人不用前來加拿大或委託本地的地產經紀﹐也可以購買多倫多的物業。