全國房貸拖欠率續降 安省創25年新低
今年上半年﹐本國房貸拖欠率下跌趨勢持續﹐當中尤以安省的表現最佳﹐拖欠還款比率逐步回落至0.15%﹐不只低過其他省份﹐也是安省近25年來的新低紀錄。
本國房貸總額隨着樓市的活躍而上升﹐但拖欠率則有所改善﹐一定程度上可以紓緩市場人士對樓市可能出現調整的憂慮。
根據加拿大中央銀行的資料﹐截止7月﹐本國房貸總額達到1.32萬億元﹐比去年同期增加715億元﹐亦即上升5.7%。
加拿大銀行家協會(Canadian Bankers Association)的資料則顯示﹐踏入2015年﹐全國的房貸還款拖欠率持續改善﹐至6月期間﹐拖欠率由年初的0.29%逐步回落至0.27%。
根據這些只包括本國大型銀行的資料﹐6月期間全國房屋按揭共有4,668,787宗﹐其中有12,656宗拖欠還款3個月或以上。
總體來說﹐拖欠還款率一般都向下回落或大致上持平﹐只有沙省略為轉壞﹐由年初的0.4%反覆上升至0.41%﹐實際上由509宗數微升至517宗。
安省及卑詩省改善的勢頭最為明顯。資料顯示﹐本年初卑詩省有2,385宗的拖欠個案﹐但至6月時已減少至2,090宗﹐所佔的份額由0.38%顯著回落至0.33%。
安省回落的幅度稍遜﹐只是從0.18%進一步下降至0.15%﹐但這幅度是全國最低的房貸拖欠率﹐也是自從1990年6月以來安省的最低水平。
6月期間﹐安省的大型銀行合共有1,964,394宗房貸﹐當中有3,032宗拖欠還款。
上次的金融危機期間﹐安省房貸拖欠率上升至0.43%見頂﹐並且反覆逐步回落至目前的水平。
大西洋省份的拖欠率也略為下降﹐但屬處於全國的最高水平﹐達到0.58%。這些省份合共有1,991宗的拖欠個案。緬省及阿省同告持平﹐分別維持在0.26%及0.27%不變。
不過﹐加拿大帝國商業銀行的副首席經濟師Benjamin Tal則預期﹐阿省的情況將有變動。
由於受到油價下挫的打擊﹐該省石油業裁員﹐拖累樓市的表現。事實上﹐當地諸如卡加利及愛蒙頓的主要樓市的成交量已見顯著減少。
這名經濟專家在家庭債務分析報告中指出﹐至現時為止﹐阿省經濟受到打擊的情況仍然未從房貸還款拖欠率中反映出來。
然而﹐他表示﹐根據較為可信的就業調查﹐當地的就業情況轉壞。目前阿省房貸拖欠率的走勢仍然向下﹐但這情況應當快將改變。
