親屬助首置 人均逾萬元 佔買家45% 年達28萬人
一項調查顯示﹐首置人士獲父母或家人贈款或貸款合共33億元來支付首期﹐平均每人達到11,800元。
根據這項由加拿大認證按揭專業人員協會(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals)進行的調查﹐每年共有62萬個住宅物業成交﹐其中約45%的買家是首次置業人士﹐為數達到28萬人。
這些首置人士所購買物業平均屋價是314,317元。他們人均首期是67,000元﹐亦即佔屋價的21.3%﹐換言之﹐可以不用購買房貸保險。
今次的調查也包括首期的來源。資料顯示﹐個人與合購人的私人儲蓄是最大的來源﹐每年合共達到100億元﹐平均佔了首期的53%。
來自父母及其他家人的贈款是第二大的來源﹐共計有22億元﹐平均佔首期的11.7%﹐以金額計算﹐人均約為7,800元。
這些親人所提供的貸款也達到11億元﹐佔平均首期的5.8%﹐平均約為4,000元。
換言之﹐首次置業人士來自父母及家人的首期資助合共約達11,800元﹐佔首期的17.5%。
此外﹐來自註冊退休儲蓄計劃的供款也佔了首期的10%。這項儲蓄計劃容許持有人提取至多25,000元來置業﹐只要在15年內償還便可以沒有罰則。免稅儲蓄戶口也是首期來源之一﹐平均佔了4.8%。
值得留意的是﹐首置人士的部分首期可能來自房貸公司﹐甚至乎利息高昂的信用卡。
根據調查所得的資料﹐來自提供房貸同一間公司或不同貸款公司的首期貸款達到15億元﹐平均佔了首期的7.9%。至於利用信用卡所獲得的款項則少許多﹐合共為1億元﹐只佔首期的0.53%左右。
另方面﹐這次調查又顯示﹐如果將至低的首期比率提高一倍﹐將會導致27%的新買家不能夠入市。
按照現行規定﹐買家至少要支付5%的首期才合符資格購買由聯邦政府擔保的房貸保險。目前市場出現了將首期要求提高至10%的建議。
該協會總裁梅菲(Jim Murphy)在一份新聞公布中表示﹐加拿大樓市買家入市意欲強烈﹐當中尤以首次置業人士為然。
該協會的首席經濟師鄧寧(Will Dunning)則指出﹐在未來數月首置人士在就業方面可能遇到問題。
根據調查﹐只有47%的首次置業人士對未來12個月的經濟持有樂觀的看法。
這名經濟師指出﹐在過去2年來﹐就業的增長已告放緩﹐導致全國整體經濟可能受到骨牌效應拖累的風險。
他表示﹐職位的減少意味着樓市的重售市場及新屋動工量放緩。
今次的調查由Bond Brand Loyalty Inc.負責﹐在本年4月底至5月初進行﹐合共訪問超過800名國民。
