上月大多區柏文空置增 專家認為未必屬趨勢
[2015.06.11] 發表
國家銀行一份新的報告指稱﹐大多倫多地區5月份的共管柏文空置數目上升至紀錄性的水平﹐值得留意﹐但未必屬於趨勢。
該報告指出﹐加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)所收集的數據顯示﹐上月大多倫多地區合共有超過2,800個共管柏文單位招租或招售。
不過﹐國家銀行高級經濟師Marc Pinsonneault表示﹐目前不用擔心將來會出現供過於求而導致共管柏文價格下跌的情況。
這名經濟師在發給客戶的簡報中指出﹐這情況當然需要留意﹐但單月的情況不足以構成趨勢。
他補充稱﹐來自Realnet更為詳細的資料顯示﹐自從2014年下半年開始﹐未售出的新共管柏文單位數目有下降的趨勢。
Realnet的數據包括了重售市場?建築中及已經落成的共管柏文資料。
這名經濟師表示﹐在重售市場中﹐過去2個月來共管柏文的庫存相等於3個月的成交量﹐比長期的平均水平3.1月為高。
另方面﹐專門收集及分析多倫多地區共管柏文市場數據的Urbanation Inc.上月曾指出﹐以本年首季大多倫多地區新共管柏文市場及重售市場的市道來說﹐可以消除建築過量的憂慮。
根據這份2015年首季市場報告﹐新共管柏文的平均售價按年上升2%至每平方呎562元﹐而重售市場的價格升幅更達到5%至平均每呎431元。
重售市場的成交量及樓盤數目同告上升14%。在對上的12個月﹐成交量累積達到18,307個單位﹐逼近紀錄性的峰位。
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