平均裝修費1.7萬 房子可賣高3至5萬
售前簡單翻新有賺
有華裔地產經紀指出﹐賣房前房屋裝修宜簡單一點﹐不用太多的花費﹐賣價應當可以增加3至5萬元。
加拿大帝國商業銀行不久前發表調查報告﹐指出42%的人會於今年裝修房子﹐平均動用1.7萬元﹐比去年接近2萬元為少。
運亨地產的余浩(Hao Yu)建議﹐一般售樓前的裝修應將預算局限於1萬到3萬元不等﹐不宜再貴。
他表示﹐通常裝修一下房子才出售會有得益﹐一方面可以有助樓盤快一點找到買家﹐另方面﹐以目前的市道來說﹐簡單的裝修之後﹐售價應可以增加多3萬至5萬元。
換言之﹐如果裝修成本是1萬元﹐扣除所花的數目﹐業主可望獲得2至4萬元的回報。若然在裝修方面花了3萬元﹐潛在的回報則是僅僅取回成本或多獲2萬元。
他指出﹐華人業主因為賣房而裝修的情況還是比較多一點﹐但不少會是提前動工﹐可能是在賣房前一或兩年便進行。如此一來﹐他們可以先享受一下升級的居住環境﹐之後才取得較高的售價﹐一舉兩得。
他表示﹐售前簡單裝修及提高生活質素的裝修都可以令到房子賣得多一點價錢﹐但買家眼睛是雪亮的﹐自然可以分辨出那些會是高檔次的裝修﹐因而願意付出較高價錢。
目前大多倫多地區樓市火紅﹐樓盤平均所需要的放盤日數只是18天﹐以致有人認為房子不用怎樣裝修也不難以好價錢賣出。
然而﹐根據這名地產經紀﹐實際情況還是因地區而異﹐如果在北約克中心地段﹐例如多倫多C14區的惠柳第(Willowdale)﹐基本上房子的價格都150萬元的水平﹐地塊相比起來更加值錢﹐所以不裝修也沒有問題。但如果在新的地區﹐不裝修或者水準不夠的裝修就賣不出好價錢。
他補充稱﹐本月樓市已稍為淡靜﹐賣房前裝修一下在吸引更多買家方面可以發揮大作用。
談及較為常見的裝修項目時﹐余浩表示﹐如果只是為了賣房而裝修﹐不宜花太多的錢﹐一般只需做法簡單的油漆﹐把錢集中用於廚房?地板及衛生間等一些很影響買家看房時的印象的地方。
較大規模的裝修則會包括增加房間。這名地產經紀指出﹐物業以4房是最好﹐5房也不錯﹐但應否因此加建房間﹐還是要視乎房子的面積而定。一般來說﹐房子至少要有2,200方呎以上﹐才適合有4個房間的間格﹐可以取得令人喜歡的觀感。不過﹐他補充稱﹐雖然增加房間有助提升房屋的價值﹐這些修裝比較複雜﹐一般小一些的房子可以加太陽房﹐但這樣做的人不多。
據指出﹐賣房前的裝修大多數涉及北約克及士嘉堡的一些老房區﹐因為這些物業可能曾經出租﹐以致狀態差﹐事先簡單裝修一下﹐會方便找到買家。
