無錢交租 可向市府免息貸款
有借有還可無限次申請 上限2個月租金
【明報專訊】多倫多市政府屬下有一個房租無息貸款(Toronto Rent Bank)服務﹐可免息借貸予因失業?生病而短暫失去經濟能力的居民﹐幫他們交租﹐解燃眉之急。市民只要有借有還﹐便可無限次申請﹐應付不時之需。由於借貸不收利息﹐又沒有指定還款期﹐甚至不影響信貸評級﹐故有市民一借再借。
一名提供該服務的員工表示﹐申請貸款的市民各有原因﹐如失業?因傷病無法工作﹐又或原居地的親人有事﹐急需現金周轉等﹔但亦有人因子女預備升大學﹐家人因要花費一大筆﹐甚至有人財政欠規劃﹐花錢度假?旅行後﹐發現無錢交租﹐在財政緊絀關頭﹐被迫借錢亦大不乏人﹐而這情況以每年9至10月最多。
他們強調﹐九成批出的貸款都可以成功收回﹐然後循環再用﹐借給其他有需要的市民。
房租無息貸款服務大致分按金貸款(Rental Deposit Program)及租金拖欠貸款(Rental Arrear Program)兩種。貸款獲批後﹐貸款都會直接付予業主﹐借貸額都是以2個月租金為上限。但無論申請那種貸款﹐大前提是申請人必須證明他們有足夠而固定的收入來源﹐如老人金或低收入補助金等﹐來支付2個月以外的租金及生活開支。
雖然兩種貸款的上限為2個月租金﹐但兩者的借貸額仍有分別。以租金拖欠貸款為例﹐通常是現居處的2個月租金。若業主因租客欠租﹐已開始展開驅逐法律程序﹐租客亦可申請借貸。
提供貸款服務的工作人員馮純欣表示﹐通常育有兒童的家庭﹐不便搬屋﹐都會申請租金拖欠貸款﹐使用有關服務的市民亦以申請這類貸款最多﹐佔六至七成左右。
然而﹐員工突然失業﹐如早前兩間大型連鎖零售店Target及Future Shop倒閉﹐頓令員工陷入困境﹐縱有失業金﹐但仍與以前收入有距離﹐短期內無法保持過去的生活水平。房租無息貸款服務的工作人員通常都會建議這類申請人大屋搬細屋﹐並申請按金貸款﹐確保他們仍有能力應付生活費及按金以外的租金。
按金貸款的借貸額限制頗清晰﹐如無間隔單位月租設定在800元﹔1房租金為1,000元﹔2房為1,200元﹔3房則為1,300元。
借貸申請人的收入不設下限﹐但工作人員審批前﹐都會考慮對方的收入是否固定或足夠維持基本的生活費﹔相反﹐由於該服務的原意是幫助低收入人士﹐高收入人士如稅後收入月薪達3,500元者﹐就不會接受申請。
至於還款方面﹐每個月最低還款額為25元﹐申請人若在2年內還款﹐他日有需要時﹐可再申請貸款。不過若財困情況無改善﹐只要借貸人提交足夠證明﹐亦可延緩還款期。
租金銀行服務在1998年創立至今有17年﹐但個別社區可能對這項服務的認識不多。據了解﹐近年申請這服務的人亦不斷下降。
另一名工作人員王小姐不排除這與快速借貸(Pay day loan)服務出現有關。她提醒﹐快速借貸雖可讓借款人馬上拿到現金﹐但利息奇高﹐容易利疊利﹐借款人難以償還﹐而且他們催迫還款的方法亦相當辣﹐借錢須三思。
多倫多房租無息貸款申請資格\&
?必須居於多倫多市內﹔\&
?必須為加拿大合法居民﹐如公民?永久居民?已獲准居民的難民等﹐但持簽證者如學生簽證﹐則不能申請﹔\&
?目前面臨財務困難﹐又或屋主因無法支付房屋貸款而被銀行收回房產﹔\&
?必須有穩定的收入來源﹐如失業金?老人金或低收入補助金﹔但領取社會福利金不能超過家庭收入的一半﹔\&
?所租賃的單位必須受《安省租客保護法保障》﹔\&
?按照市場價格繳付房租﹐並有能力負擔日後的租金﹔\&
?必須遞交所須的證明文件。\&
