收貸款過程中對房子的評估

Vicky Zhou簡介：Homelife全加拿大最Top 5%地產經紀，Licensed Mortgage Agent，熟知加拿大的地產和貸款政策。郵箱：Vickyhomeca@gmail.com

在申請貸款的過程中，我們經常可以聽到一個詞：評估 (Appraisal) 。

簡單來說，也就是銀行對要貸款的房子(subject property)進行一個簡單的「驗房」，很多讀者對這個「驗房」不以為然，認為只是銀行走個過場，實際這個評估的過程銀行還是相當重視。

1.看看房子有無非法改造﹕

銀行多是請第三方的評估機構去看房子，評估師都是經過專業訓練，一眼就能看出房子是否有非法改造。最常見的就是把房子間隔成為多個房間做rooming house，這樣會增加房子患火災的隱患，且不受到保險公司的承保，銀行會考慮是否給這樣的房屋貸款。

2.看看房子的價值是否和購買價格相符﹕

有些房子是「高價」(over asking)購買回來的，這種房子有的時候購買價格會超過房子的實際價值。銀行只會按照實際評估或者購買價任意一個中最低的那個價格來進行貸款。

3.評估房子周圍的情況﹕

銀行通常會把房子附近的其他房子作為參考，得出一個價格大致情況，很多時候評估師都是根據同一條路或者同一社區近期內類似房子的成交情況來估計一個房子的價格。

以上為個人觀點，不代表銀行立場，不作為投資依據。