首期增至30% 微柏文易獲銀行按揭
共管柏文市場的一名業內人士認為﹐有關微柏文按揭遇到困難的說法其實對市場的情況了解不足所致。
這名經營新柏文銷售的地產經紀透露﹐他曾出售一些300多平方呎開放式單位﹐全部都能夠完成交收﹐沒有按揭的問題。
Cornerstone Marketing Realty Inc. Brokerage總裁鄭啟釗(Johnson Cheng)表示﹐銀行可能提及不會為小單位提供房貸﹐但這些產品實際上已經出現﹐正在建築之中﹐而且正要落成。
他表示﹐在細面積單位方面﹐很多人的印象是銀行不會批准按揭﹐但有關面積的規定是總公司方面的指引﹐但在分行的層面上﹐經理們需要做業績﹐一旦減低風險﹐他們就願意提供貸款。
他認為﹐這些微單位所涉及到的風險﹐其實可以透過增加首付而降低。
他指出﹐如果首期只有20%﹐銀行要為這些開放式的單位提供80%的貸款﹐可能會認為不適宜。
他表示﹐但如果增加至25%﹐銀行方面可能會改變想法﹐因為這些單位的價格不高。當首期再上調至30%﹐銀行應會批准。
鄭啟釗認為﹐能否取得按揭的關鍵在於把首期提高﹐以他的經驗﹐30%的首期應當可以取得銀行的按揭﹐因為在銀行的角度來看﹐貸款比率已由80%下調至70%﹐再加上這些物業的價格不高﹐基本上已經屬於零風險。
據他指出﹐這些開放式的柏文售價是230,000元的水平﹐增加10%的首付﹐需要的額外支出只是23,000元﹐那便應當可以獲得房貸。
他表示﹐這些單位於多倫多市中心﹐月租可以達到1,300元﹐提供非常之不錯的現金流﹐所以能夠吸引到很多有經驗的投資者購買。
這名地產經紀指稱﹐沒有加拿大居民身分的海外人士﹐亦只需要支付35%的首期﹐便能夠獲銀行取得房貸。
他舉例稱﹐一些過去10年已經回流香港的人﹐也許因為近期香港社會不穩定而考慮回來多倫多置業。他們雖然已非加拿大居民﹐但只要支付35%的首期﹐甚至乎未必需要證明香港方面的收入﹐便可以獲得銀行的按揭。
不過﹐這些微單位是樓市的新產品﹐目前仍未有重售市場的資料﹐所以銀行對這類物業的可銷性有所保留。
發展商Canderel住宅集團營銷副總裁Rizwan Dhanji表示﹐目前不能夠就這些微柏文的重售市場作出詳細的預測﹐但相信應會有買家。
微柏文一般指面積500平方呎以下單位﹐主要是發展商配合投資者需求而推出的新產品﹐由於重售市場未必成熟﹐以致有銀行不願提供按揭。
他指出﹐其實世界各地諸如英國倫敦及香港等的一些大城市也有這樣的小型單位﹐它們的出現與住房負擔能力有關﹐市場上總會有一些人希望在市中心居住﹐並且擁有自己的物業。
他認為﹐這些單位的售價在40萬元以下﹐對於首次置業人士來說﹐屬於非常之容易負擔的物業﹐所以買家當中應會有這類的人士。
