政府控制樓市過熱 二線城市柏文滯銷
每20個賣家才有一名買家
有業內人士認為﹐聯邦政府控制樓市過熱的措施可能誤中副車﹐令到一些地方的共管柏文市場受牽連﹐出現大批屋盤賣不出的情況。
聯邦政府近數年來多次收緊房貸保險政策﹐當中包括將最長還本期縮短至25年。市場人士大多認為﹐這些措施主要是針對熾熱的溫哥華及多倫多樓市。
不過﹐這兩地的投資者較有實力﹐仍然能夠為共管柏文市場帶來支持﹐反而是規模較細市場的首次置業人士受到打擊。
魁北克地產局聯會(Quebec Federation of Real Estate Boards)市場分析經理Paul Cardinal深信首置人士受到影響。
環球郵報引述這名分析經理稱﹐大家原會認為屋價較貴的市場會受到較大的影響﹐但實際的情況並非必定如此。
由於利息處於低位﹐年輕的人紛紛置業﹐以致魁北克的共管柏文建築由2011年及2012年開始活躍起來。
魁北克約有三分之一買家選擇30年的還本期﹐而在滿地可﹐這個比率更至40%。他推算﹐還本期的縮短相等於利息調升了一個百分點。
根據地產公司Re/Max近期樓市的展望﹐蒙克頓(Moncton)及哈利法克斯(Halifax)的樓市也遇到類似的困擾。此外﹐根據加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)的資料﹐在利載拿(Regina)及沙斯卡通(Saskatoon)﹐未售出的住宅單位上升至30年的高位。
溫尼辟新共管柏文建築也由2012年開始有所增加。由於當地的未售出貨存及空置率同告上升﹐引來了有關建築過量的關注。加拿大按揭及房屋公司高級市場分析員Dianne Himbeault表示﹐正注意這個情況。
滿地可去年未售出的共管柏文單位接近3,000個﹐但新動工量卻增加19%。有經濟師指出﹐目前在魁北克市及滿地可市中心﹐每約20個賣家才有一名買家﹐比率遠遠高過長期的平均水平。
不過﹐滿地可的共管柏文價格並沒有下跌﹐反而是在去年上升了1%﹐主要原因是發展商寧願提供優惠也不減價。
