重建考慮多 需兼顧配套負荷

【明報專訊】重建舊公共屋�h被視為房委會最棘手問題之一，房委會內部對重建舊屋�h一直有不少分歧。有熟悉政府地政的消息人士透露，部分舊屋�h如柴灣興華(二)�h、南山�h等，地積比率只有約2.2倍左右，可考慮在�h範圍內「見縫插針」興建一至兩幢新樓宇，作為調遷用途以啟動重建。但房委會資助房屋小組主席黃遠輝坦言，重建舊屋�h面臨不少細瑣而複雜議題，除要考慮原區安置外，更要顧及如商場、運輸交匯處等遷移事項，而且又會拖慢公屋輪候冊人士上樓時間，因此除華富�h外，暫時未有重建時間表。

啟動至落成需時約10年

消息人士表示，部分舊屋�h如柴灣興華(二)�h、南山�h、葵盛西�h及梨木樹(二)�h，現時地積比均低於3倍，當中興華(二)�h、南山�h更座落於市區地段，認為本身已有空間啟動重建，如在屋�h範圍內興建一至兩幢「接收屋�h」，分期調遷住戶，以更善用土地資源。

不過，前規劃署長潘國城指出，重建舊屋�h除要考慮重建潛力及原區安置住戶外，亦要考慮社區配套的負荷量問題，「例如重建後學校、老人院等配套是否足夠，原有交通及地鐵，能否增加新增住戶需求，甚至綠化及休憩地帶是否合乎規劃署標準等」，因此難以一概而論。過往不少舊屋�h是依山而建，但沒設升降機設施，不方便長者住戶出入，這些舊屋�h反而會被視為優先重建的考慮因素之一。

黃遠輝表示，根據重建白田�h的經驗，原有住戶除關注原區安置外，亦關心搬遷後會否影響每月租金，以致要顧及如商場、社區配套、運輸交匯處，以致重建工程不影響住戶等因素都要通盤考慮，且一般重建由啟動至落成需時10年，因此除非在原區物色到大型地皮供遷置，否則相信難以啟動重建。

明報記者

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