【明報專訊】樓價急升，升斗市民為覓蝸居苦惱，惟不少豪宅業主僭建增大居住面積，政府卻取締不力。本報調查過去5年內，僭建中較嚴重的一類——涉及室內挖掘或搭建的個案，發現最少3宗個案至今仍未還原，據官方圖則，其中最嚴重的一個，是大律師公會前主席林孟達，僭建兩層共2800呎地庫，市值可達4200萬元。有立法會議員表示，現行針對僭建的法例過分倚重俗稱「釘契」的制度，欠缺阻嚇力，認為屋宇署應設立監察名單，公布涉及僭建的物業。

明報記者

上年3月發命令 限4個月內拆

本報調查發現，其中一個較嚴重的個案，是大律師公會前主席、前建築物上訴審裁團主席林孟達名下位於渣甸山布思道12號地下一單位。本報於2013年4月揭發，該單位基座下方有大型僭建物。根據屋宇署最新圖則顯示，該僭建地窖屋共有2層，總面積約2800平方呎，是林氏本身單位實用面積1217方呎的2倍多，以該大廈最新成交呎價3萬元計，及考慮到隱蔽樓面呎價只及正常一半，僭建部分市值高達4200萬元。屋宇署於2014年3月向林孟達發出命令，指令他要4個月內拆除僭建物，並將物業釘契。

屋署：業主已安排 續監察執行

本報記者於上周二晚上再到上址外圍觀察，發現地窖屋仍有燈光透出，相信有人仍使用該非法空間。據公司註冊處資料，林孟達於2002年以950萬元購入上址，是該單位的第9任業主。

本報曾向林孟達查詢，其秘書指有需要會回覆，但至截稿前沒有回覆。屋宇署發言人證實僭建物仍存在，已向該業主發出警告信，並擬進行檢控行動，後來業主表示已就清拆工程作出安排，該署會繼續監察命令的執行情�G。

另一宗個案位於赤柱東頭灣道39號C座一單位，該屋面積1618方呎，但屋宇署圖則證實該屋後方的空間被挖開，僭建面積約1300方呎，有人並鑿開外牆加裝一排窗戶。本報於上周三曾到上址觀察，仍看到該排窗戶。

本報聯絡到上述單位的業主徐先生，他說：「屋宇署要我們做的，我一定會做，但係搬東西，要時間嘛，亦要與屋宇署傾，我已經準備去做。」屋宇署回應表示，業主正提出上訴，當有結果後署方會跟進。

特首梁振英於1980年代中全家曾居於該座1樓逾10年，2012年梁振英山頂大宅爆出僭建風波，屋宇署職員亦到梁的舊居現場視察，結果發現梁的單位僭建物已於早年還原，卻發現其他單位均有僭建物，遂將多個單位釘契，包括上址單位。

另外，本報曾報道西貢簇新的豪宅屋苑溱喬一個單位，於2009年因僭建地庫被釘契，根據屋宇署圖則，地庫面積約260方呎。本報向單位業主陳女士查詢有否還原大宅，陳女士的同事指已收到查詢，但至截稿前仍未回應。屋宇署表示，已於2013年12月向業主提出檢控，法庭其後將審訊押後，待有關業主自願遵從法定命令，該署最近視察，復修工程正在進行。

倡定檢控期限 設監察名單增阻嚇

事實上申訴專員3年前曾批評屋宇署處理名人僭建的速度太慢，未符公眾期望。立法會發展事務委員會委員陳家洛指出，釘契是聊勝於無的手段，因為只要買方知情，釘契難以阻止物業自由買賣。陳家洛表示，屋宇署應就不同個案定出釘契至檢控的相距時間，例如2或3年，否則是無阻嚇力。陳家洛亦建議，政府應仿效違規骨灰龕的做法，設立並公布僭建物業監察名單，才能增加業主誘因盡快還原。