萬錦市上月份的獨立屋平均售價首次破了百萬元的關口﹐超過101萬元﹐而且獨立屋及半獨立屋的平均售價齊齊超越了同樣受華裔居民歡迎的烈治文山市。
不過﹐恆生地產經紀譚劍華(Chris Tam)強調﹐地產市場分析需要更長時間的數據﹐只看一個月的成交紀錄﹐難以作出萬錦市的屋價已經領先烈治文山的結論。目前可以說的是11月份市場對萬錦市及烈治文山的獨立屋有強勁的需求。
他表示﹐在地產統計方面﹐不能夠以一個月的交易來作出結論。如果要進行比較﹐宜應等待第四季的結果公布﹐然後以整年四個季度的數據來分析。
兩區物業都有強勁需求
譚劍華指出﹐以多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)發表的11月份MLS成交統計資料來說﹐其實這兩個地區的獨立屋及其他自由業權的物業都有強勁的需求。
他解釋﹐上月萬錦市共出售約146間獨立屋﹐當中有53間以超叫價成交﹐佔總數的36.3%﹐而售價超過100萬元的有66間﹐佔45.2%。
烈治文山同期間售出了約130間獨立屋﹐超叫價的成交有35宗﹐佔總數的27%﹐售價超過100萬元的有43間﹐佔33%。
在談到萬錦市給人的印象是屋盤選擇較多時﹐譚劍華指出﹐萬錦市的面積比烈治文山大一倍﹐自然的選擇會較多。
據這名地產經紀補充﹐以MLS的區分﹐其實萬錦及烈治文山分別由41個社區及18個社區組成﹐不同的社區有着不同的潛質﹐所以不便就這兩城市的屋價升勢潛力和抗跌能力來作出概括的比較。
地產的按月成交數據確實存在着反覆的情況。事實上﹐烈治文山的獨立屋售價曾於10月也破了百萬元的關口﹐達到1,015,833元﹐但只是未能保持﹐在上月回落。
一直以來﹐萬錦市的獨立屋的售價會較烈治文山的低﹐但今年的情況有所不同﹐隨了屋價的差距逐步收窄之外﹐早於5月及8月已兩度反超前﹐而11月期間﹐萬錦市的獨立屋平均售價升破了百萬元﹐造出了1,012,693元的紀錄﹐而且再度高過烈治文山的平均售價。
事實上﹐2013年1月期間﹐烈治文山的獨立屋平均售價是856,411元﹐比萬錦市的785,334元﹐多出了超過7萬元﹐只不過這個差距出現了逐步拉近的趨勢。
這兩個市場的半獨立屋的平均售價走勢相若。去年1月﹐烈治文山的平均售價是503,480元﹐略為高過萬錦市的480,368元。不過﹐上月萬錦市半獨立屋的平均售價已升至612,335元﹐與烈治文山的598,773元比較﹐反而高出了13,562元。
與此同時﹐多倫多地產商會的交易數據亦顯示﹐上月萬錦市的共管鎮屋?共管柏文及連屋的平均售價﹐也高過烈治文山﹐幅度介於6.8%至25%之間。
由於萬錦市及烈治文山的華裔居民眾多﹐這兩個地產市場的價格走勢應會備受華人社群的關注。也許亦會有人認為近期數據反映萬錦市的地產市場已佔了領先的位置。
然而﹐譚劍華指出﹐以11月份各類屋價的綜合平均售價及中位售價來說﹐仍然是烈治文山的屋價為高。
根據多倫多地產商會的數據﹐上月份烈治文山各類房屋的平均售價是767,154元﹐中位售價為697,000元﹐而萬錦市方面則分別是752,846元及682,500元。
以本年第三季來說﹐這些售價也是烈治文山高過萬錦市。
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