重售交易略減 皇銀據此預測明年屋價料微升1.5%
加拿大皇家銀行在每月樓市報告中預測﹐明年本國屋價的升幅將會放緩至僅得1.5%。該銀行高級經濟分析員霍格(Robert Hogue)表示﹐展望本國樓市周期的下一個階段﹐應會是二手樓交易下降﹐以致更為接近長期的平均水平﹐而且屋價增長將會放慢。
他在研究簡報中預測﹐當利率出現實質上調﹐並且趨近更為正常的範圍﹐樓市朝這方面發展力度將會增強。
他預期加拿大中央銀行將會於2015年中把隔夜利率調高﹐而且長期利率會先行開始掉頭回升。
逐步加息﹐再加上屋價累積增長﹐住房的負擔能力將會因而轉壞﹐相信應會愈來愈對本國的置業需求造成壓力。
據他預測﹐2015年房屋重售交易量將會由2014年的479,600個單位回落至472,900個單位﹐亦即有1.4%的跌幅﹐而屋價的增長也應會放緩﹐預測由2014年的4.4%下降至1.5%。
根據加拿大地產商會(Canadian Real Estate Association)較早前公布的統計資料﹐近期多個地產市場出現一些逆轉的發展。
他解釋﹐多倫多及卡加利等熾熱市場在11月份錄得輕微下跌﹐但諸如滿地可及魁北克市等原本較為疲弱的市場卻出現不錯的增長。溫哥華則大致上持平。
上月份﹐全國屋價按年升幅收慢。MLS屋價指數的升幅由10月份的3年高位5.5%回落至5.2%。卡加利?多倫多及溫哥華的增長速度仍大﹐但已告放緩。
多倫多?卡加利及溫哥華是本國三大熾熱市場。霍柏指出﹐在經過1年或更長時間的升溫之後﹐這3個市場11月份的重售交易量及屋價的表現﹐與市場受控制下降溫的前期階段情況脗合。不過﹐他補充稱﹐這些市場能否朝溫和降溫的趨勢發展﹐主要視乎供應方面的走勢。
上月份多倫多新樓盤的數目頗為顯著的減少﹐而溫哥華方面也下降﹐只是幅度稍遜﹐以致市場的情況對賣家有利。
他表示﹐雖然樓盤減少可能令到多倫多及溫哥華的市道受到限制﹐但未來數月如果樓盤數目反彈﹐料會再次刺激重售市場的市道。
卡加利方面﹐據他指出﹐當地樓盤供應按月上升﹐可能是因為油價急挫而引致一些業主率先放盤。
他認為﹐以目前的情況來說﹐供應增加有助改善卡加利地產市的平衡﹐所以應被視為利好因素。
