專供出租柏文管理專業 租客願付較高租金
根據一項調查﹐與一般共管柏文比較﹐多倫多的專建供出租用途的柏文租金可以收貴一些。
專注於共管柏文數據的網站Urbanation的資料顯示﹐根據分析5個出租柏文項目的每平方尺租金資料﹐結果反映出其中4個項目的單位租金比鄰近的一般柏文單位較高﹐平均高出的幅度是4.4%。
餘下一幢的租金相反﹐但主要原因是單位面積較大所導致。
研究分析員Fabienne Chan在該網站發表網誌稱﹐由於發現一些新的專建項目的每平方尺租金較高﹐於是決定以多倫多市內一些出租柏文項目來進行研究。
這名分析員透露﹐在這次研究中﹐挑選了5個專建供出租用途的柏文項目﹐計為One32﹐Motion﹐WestQ﹐Minto Roehampton及Jazz﹐然後在這些建築物的500米半徑範圍內﹐找出在過去10年內興建及規模相若的柏文大廈來進行比較。
結果發現﹐在這5個出租柏文項目中﹐4個的租金都比附近一般柏文為高﹐只有Motion例外。
在這4個租金較高項目之中﹐高出的幅度介於Jazz的1.4%﹐亦即每平方尺多了0.04元﹐以至Minto Roehampton所錄得的7.2%﹐亦即高出0.2元。
Fabienne Chan在網誌中指出﹐單位的面積會帶來部分影響﹐原因是較細單位的尺價租金會較高。Minto Roehampton的單位面積便是比附近的柏文單位少了約130平方尺。
其他有影響力因素包括地點?樓齡?單位間格及裝修?大廈內設施﹐以及樓底高度等。不過﹐以涉及這4個項目的分析來說﹐這些因素大致上相抵。單以這4個項目計算﹐專建供出租用途的柏文單位的平方尺租金平均高出4.4%﹐亦即是0.12元。
另一方面﹐Motion的租金則比一般柏文較低﹐主要原因是單位的面積較大。如果連同這個項目計算﹐專建供出租用途的柏文大廈的單位的租金還是高出了1.7%﹐亦即是0.05元。
Fabienne Chan最後在網誌中指出﹐結果反映專建供出租用途的柏文租金確實是高出一些。在所有條件相同的情況之下﹐租客較喜歡專業管理的住所。不過﹐這些新的專建供出租用的柏文供應量少﹐所以也會有利於取收較貴租金。
在未來數年﹐將會有大量由投資者所購買的柏文單位落成﹐成為這些出租柏文大廈的經營者的競爭對手。不過﹐在2017年後﹐柏文的供應量將顯著放緩﹐這情況反映出有理由在目前考慮建造出租用途柏文。
