【明報專訊】國家統計局數據顯示，各地房價出現環比下降形勢，而一些地方的學區房卻成為「房堅強」，逆勢上漲，甚至供不應求，從炒房變成炒「期權」。

記者在北京、廣州等地採訪發現，有人買的學區房根本不能住，只為給上學買個進門證。即使如此，仍一「坑」難求。

自2014年嚴格落實就近入學政策以來，北京市部分學校的劃片範圍有所調整。隨着取消共建，嚴格按學籍、戶籍就近入學等政策的施行，擇校變得愈來愈困難。一些家長稱，購買學區房成了擇校的「最後通道」。

記者近日發現，北京市學區房價格普遍上漲，部分「新學區房」每平米上漲4萬元(人民幣·下同)仍一房難求。

久宏房地產公司王姓經紀人說：「北京奮鬥小學這樣的老牌優質校附近，學區房大幅上漲。我們剛剛以135萬元成交了一套4.4平方米的房子，每平米將近31萬元。」

「最近沒什麼房源了。如果您孩子還小，可以考慮買不是原始名額的房子。」王經紀人說，「有的業主買完房子，小孩報完名馬上就拿出來賣，您可以考慮。」雖然只是相當於「期權」，房價卻不受影響。鑫百盛房產公司孫姓經紀人透露，西什庫小學學區內一套5平方米的房子售價130萬。「這房子買了也不能住，業主就是賣上學落戶的名額。孩子報完名就可以再賣，價格不一定會降，還可能升，作為投資也不錯。」

「『擇校熱』逐漸變成『擇學區熱』。」21世紀教育研究院副院長熊丙奇說，「購買學區房似乎穩賺不賠，價格持續飈升，孩子使用完名額，出售時又能賺一筆。」

有專家提醒，並不是買了學區房就一定能獲得入學資格，不少地方的學區房還有落戶年限的要求。在北京，一些學校給出了「學區落戶滿3年」的入學條件；在上海，也有「區內每戶5年內只享有一次同校對口入學機會」的相關規定。