【明報專訊】皮爾區賓頓市一家地產發展公司因「不能控制」的外來因素導致修建的一個獨立屋屋盤工程嚴重拖延，由原來計劃竣工的2012年，拖延至2013年3月才向政府提出建築許可許申請，買家因此而要承擔額外3萬元費用怨聲四起。有地產律師則指出，這屬於買賣合約範圍內，買家應清楚合約內容，而安省建築商聯會則認為政府有必要加強透明度，列明確實的發展稅項，確保這制度公平具問責性，任何出乎意外的升幅，最終只會由買家負擔，而事實上不少買家是難以應付這些突而其來的支出。

買家如今不但要忍受延遲交吉的損失，還要為延遲而多出來的費用買單，這些因為發展稅項增加引起的屋價升幅，要讓每名買家多交3萬元。

負責發展這個名為「Castlemore」的地產發展公司Fernbrook Home表示，受影響的屋盤有97個，其中有10%的買家堅持不肯支付新屋價，他們都已獲得全部退回訂金。

對此地產律師阿倫(Bob Aaron)便表示，雖然買家覺得要交那額外的3萬元很冤枉，不公平，但這都屬於合約範圍內的變化。

「這不是公平不公平的問題。這是他們有沒有仔細研讀購房合約的問題，有沒有找一位律師研究合約，有沒有清楚合約的內容，有沒有閉着眼睛亂簽字，然後安坐家中等待。」

阿倫稱，如果買家沒有留意上述資料，那就只能別無選擇地交錢。

「假如合約上的小字部分規定，買家負責發展稅項增加的部分，那他們就要交錢，沒得講。」

按原本的計劃，由Fernbrook Home公司興建的「Castlemore」獨立屋群，應該在2012年完工並交吉。但直到2013年3月，地產公司才向市府拿到建築許可許開始動工，又經過1年半之後工程才完工，購房者也才終於可以拿到房子。但Fernbrook公司卻又表示，各位買家必須再多交3萬元的費用，否則拿不到鑰匙。有買家一氣之下憤然離去。

地產商Fernbrook聲稱，有一成的買家已經拿到全額訂金的退款，而且還獲得7500元的施工延遲罰款。

這間公司向媒體稱，公司以透明和及時的方式進行工程開發，遵循所有的政府法規和程序，遵循與客戶簽訂的合約。但所發生的意料不到的挑戰和外部需求，已經超出本公司的控制，需要再獲取建築許可之前處理。

「市府和區域政府收取的發展稅項，是不在地產公司的控制範圍之內，而且也超出了地產公司和客戶商談妥當的購房合約範圍。」

安省建築商聯會首席行政總裁Joe Vaccaro，有不少因素能影響建築商準時交樓，而延遲交樓往往會令致買家負責額外的發展稅項。因此政府必須把發展稅項清楚向市民交代。

前多倫多地產局主席、華人地產經紀封賴桂霞稱，上述問題並非賓頓市才有，每一個新樓盤都可能會有這樣的情況。發展商在售房時，都會將當地政府收取的教育費、發展稅項轉嫁到買家身上，而消費者要保障自己的權益，就要看聘請的經紀是否專業。

應自備經紀與發展商談合約

「一個專業的經紀，會幫客戶設定一個費用的上限，比如說只會建議客人只給5000或1萬元的上限。部分發展商在自己的銷售處安排地產經紀，這些經紀是偏幫地產商的，而某些客戶竟然為了圖省事而去找這些經紀，那些人又怎麼會去教會客戶？」

封賴桂霞建議，市民買房時，最好帶自己的經紀過去。即使發展商未必接受客戶提出來的限制，但消費者至少清楚會有什麼樣的可能和結果。

「地產商也是照合約行事的，怪不得人家。客戶本身的話，你給2、3千元的佣金，卻能省下上萬元的費用，這筆帳還用算麼？」