【明報專訊】政府早在1990年代已發現大蠔灣有生態價值，故研究劃保育區，到近期正式提出把保育範圍列入法定規劃，激起討論。90年代已研究發展該區的大型發展商如新地、太古地產及香港置地，早前向城規會提交意見書，提及共持有白芒及牛牯塱一帶150萬平方呎，但無具體披露位置，只重申希望在該處發展中低密度住宅區，地積比由0.4至2.1倍不等。

3發展商擁區內150萬呎地

新地提出建議發展的範圍，與目前大蠔灣河的保育區相隔一座山，距離較遠。新地發言人回應本報查詢時指出，早前城規會就大蠔發展審批地區草圖諮詢公眾，太古地產、新鴻基地產及香港置地提交聯合意見，建議政府考慮在對生態環境影響較低的土地範圍，容許適當有限度的土地發展，發展商將配合政府研究，或進行有關保護環境的工作，平衡房屋需求及保育需要。

新地在大蠔白芒及牛牯塱持有逾150萬方呎土地，大部分土地在2000年前已購入。新地建議把地皮以綠化地帶分隔，發展為6個小區，並劃為「綜合發展區」，靠近北大嶼山公路的小區，以2.1倍地積比發展，樓高可建14層；其餘5個小區地積比最高只可0.4至0.5倍，樓高3層。小發展區內要有旅遊相關設施如遊客中心及文化導賞及展覽中心等。

意見書指出，其綜合發展區可透過連接路，連接至日後有可能建成的港鐵站。