【明報專訊】政府公布元朗南建屋計劃，將現時主要用作工業、臨時倉庫或荒廢農地，重新規劃成元朗市中心延伸部分，佔地216公頃，當中四成土地劃為房屋用途，提供2.61萬單位，可容納8.02萬人口，公屋佔六成，最快2025年入伙。政府會在南面預留約10公頃「田園地帶」作農耕和禽畜養殖場。發展區81％土地為私人持有，發展過程可能涉及大規模收地。

元朗南發展位於元朗市中心西南面，鄰近唐人新村、元朗公路及公庵路，具發展潛力的土地約216公頃，但當中81％為私人土地；荒廢農地、露天儲物場、工場及倉庫佔整體面積約七成。

佔地216公頃 八成屬私地

政府昨公布元朗南初步發展大綱圖，包括5個規劃區，容納約8.02萬人口，提供2.61萬個住宅單位，以及17.46萬平方米商業樓面，為區內製造1.09萬個就業機會。5個規劃區分別是鄰近元朗市中心、沿公庵路而建的「都會生活區」，作中至高密度的住宅發展，人口4.43萬，佔整體規劃人口55％，提供1.48萬個公私營住宅單位。該區以南的「樂活生活區」在大欖郊野公園邊緣，作中低密度發展，人口2.88萬，會善用附近自然景觀，沿山邊建單車徑，一直通往低密度住宅發展的「花園城區」。

「花園城區」毗鄰唐人新村，其南部有約10公頃「田園地帶」，是區內的常耕農地，政府表示會預留作禽畜養殖場。花園城區北面劃為「就業地」，提供5公頃露天貯物地及58.6萬平方米鄉郊工業樓面，可發展工廠大廈。

長春社﹕未交代交通社區設施壓力

政府去年就元朗南發展做首階段公眾諮詢時，表明約八成具發展潛力土地由私人持有，將來收地時會遇一定困難，故不考慮大規模收地，不排除以公私營合作模式發展。政府昨展開第2階段公眾諮詢，仍未有表態，但據了解，政府曾研究放寬區內發展密度以增加住宅數量，但區內私人土地佔整體面積逾八成，故認為有實際收地需要。

測量師學會房屋政策小組主席潘永祥說，政府收地建公營房屋較建私樓易爭取市民支持，亦有助減低遭司法覆核風險。長春社公共事務經理李少文認為，元朗南涉及大規模收地，耗費大量公帑及時間，是否可於2025年入伙成疑，另他又指政府仍未交代發展計劃會否對區內交通及社區設施構成沉重壓力，是否適宜容納逾8萬人口，要求作相關評估。