【明報專訊】長實主席李嘉誠曾表示現時建築費往往比地價貴，事實上，南豐早前以逾4.5億元投得的屯門震寰路地皮，每方呎樓面地價2139元，是區內官地地價12年新低，而將軍澳日出康城4期新批出的每方呎樓面補地價亦僅2059元；相反，地產商則因建築成本費連年上升「叫苦連天」，多番強調目前一般私樓建築成本呎價已逾4000元，在預料建材價格、工人薪金今年仍處於升軌，加上政府藉大舉推地來增加供應量，有地產業界人士認為，地產商今後未必每次都會高價「搶地」。

每呎成本逾4000元 未必高價搶地

泛海國際執行董事關堡林說，現時一般私樓建築費每呎成本已近4500元，個別豪宅每呎成本費動輒達6000至7000元。關表示，建築成本趨升，除原材料價格連年上升外，現時買家對交樓標準要求提高(如希望廚廁配套均選用歐美名牌)，亦導致新盤發展成本增加；另外，多項大型基建、公營房屋建築工程同時上馬，亦令建築業工人薪金被「搶貴」，這些因素均令建築成本繼續處於升軌。

事實上，部分建築材料如砂，4年價格急升64％；混凝土工日薪，今年首季較2010年首季大增58％。建造業總工會理事長周聯僑表示，目前建築工人薪金開支，約佔一個建築項目整體成本的三至四成，估計一般建築工人今年平均加薪幅度約6％至7％，可輕微跑贏通脹；而紮鐵、落石屎及搭棚等工種，由於涉及一定危險和辛苦，料加薪幅度可逾10％。