【明報專訊】樓市升溫，更多人願意加入搶房競爭(bidding war)，滿地可銀行(BMO)昨日公布的購屋調查指出，三分一的加拿大人願意加入搶房競爭，較去年同期增加21%，其中在多倫多願意搶房的買家比例高達44%，溫哥華亦達到41%。另根據BMO Economics的報告，今年1月全加平均樓價比去年同期增加10%。
BMO委託Pollara針對購屋行為進行調查，並分析不同省分及城市對加入搶房競爭(enter a bidding war)的態度。調查指出，全加有34%的買家表示願意加入搶房競爭(即一間房屋有多人出價﹐又或者是來回提高買價以確保買到房屋)，該比例在去年同期只有28%，所以按照比例來看，現在願意加入搶房的人，較去年增加21%。
如果比較各省的差異可以發現，草原省份(緬省/沙省)和卑詩省願意加入搶房的比例佔38%，為全國最高，顯示這3省買家購屋意願相對強烈，較多人有「非買到不可」的想法。
多倫多44%買家願競價
如果看主要城市，則多倫多表示會加入搶房競爭的比例最高，高達44%，溫哥華佔第二達41%，卡加利38%，滿地可只有31%。
調查說，目前買家在決定購買之前，平均看過的房屋數目為9.5間；有約一半的人在第一次出價即成功，但如果縮小買房時間在過去5年內，則第一次出價成功的比例下降至42%，而該比例在樓市相對活躍的溫哥華，則只有32%，多倫多則更低只有24%。
僅15%屋主願採低開高賣策略
針對很多人懷疑，一間房屋有多人加入搶房，通常起因於屋主故意將房屋掛牌價壓低至市場價格以下，但調查則顯示，全加只有15%的屋主願意採取此一策略，最可能將價格壓低的屋主居住在草原省份及多倫多，其中草原省份有24%，多倫多則有22%。
上述調查在今年1月24日至2月3日期間完成﹐透過互聯網隨機總共訪問了2,007名加拿大人，其中有1,051人為潛在的房屋買家，剩餘的則為已經置業的業主。
BMO Economics對樓價的報告則說，全加各地的樓價從去年開始累積上漲能量，令到今年1月的平均樓價，已比一年前上漲10%。全加平均樓價現在已經超過40萬元。
BMO Capital Markets的資深經濟學家Robert Kavcic指出，卡加利樓市繼續其強勁表現，溫哥華則已經反彈，而多倫多的市場相對處於整體平衡，柏文市場則有充足供應。
學者預測今年樓價相對穩定
他預測，整體來說，全加樓市銷售在今年底之前將相對穩定，而樓價上漲的範圍應該在較低的個位數，低過收入增加率。
雖然在一些樓市較熾熱的地區，買家搶房可能很激烈，但BMO按揭專家帕森斯(Laura Parsons)提醒，不管在任何時候，買家均應遵守之前已規劃的預算原則，不應超出預算。
他建議，對於願意在價格上與人競爭的買家，應在出價搶房之前，先向銀行取得按揭的核准，如此才能準確把握出價的範圍，使出價不會超出能力所能負擔。
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