【明報專訊】繼全球最大債券基金Pimco發表加國住宅價格將在未來2至3年內最多下跌三成的預測後，本地地產界人士對此並不認同，並根據大多倫多地區今年以來呈現出供不應求的房地產市場走勢，以及愈來愈矜貴的樓價，沒有理由相信這種預測的可靠性。
安省華人地產專業協會副會長吳樹聲表示，Pimco的預測並沒有事實依據，僅是從債券基金角度分析，並不符合大多地區房地產的現狀。「只有一點可肯定，現在的樓市並不屬於泡沫，不會出現崩潰現象。」吳樹聲說。
他繼續以多倫多市場為例，指今年1月以來，本地房屋交易市場出現了不少搶「柯化」現象，加上繼續呈現供不應求的「賣家市場」，以及市政府向發展商徵收愈來愈貴的發展費用等現象，沒有一個能夠讓人相信樓價將從今年年底開始下跌的理由。
「唯一能夠對樓市產生一定影響的，就是即將從今年5月1日開始調高的CMHC(加拿大按揭及房屋公司)按揭保險率，若首付低於屋價兩成，買家則需購買比過往高出15%的按揭保險。」吳樹聲繼續說道：「這就對一些經濟實力不足的買家增加了壓力，在投資買家來說﹐則可能通過增加首付的方式來避免購買這個保險。」
此外，聯邦移民部近來收緊移民政策的舉措，令本地出現了部分豪宅大甩賣的現象，但吳認為這只是少數現象，並不會影響樓市的整體走勢，因為就華裔市場來講，買家還是以本地人為主，一般的新移民都會安頓幾年以後才會考慮入市。
與Pimco的該預測出入較大還不止如此，加拿大皇家銀行(RBC)亦在今年1月份公布的房地產預測報告中指出，全國房屋重售市場價格預計在2014年上升1.6%，到2015年將下降0.7%；其中安省樓價將在今年上升1.6%，平均價格為399,500元，而到了2015年才會下降1.6%，平均屋價降至393,100元。
皇銀還預測，全國市場的成交量將在今年繼續保持上升，但到了2015年將會下降3%。而安省則將率先從今年開始呈下降趨勢，成交量將在2015年跌至189,400宗，對比2012年錄得的197,600宗成交量將減少8,200宗。
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