【明報專訊】房地產公司The Royal LePage昨天公布本年度最後一個季度的房屋市場價格走勢，報告顯示多倫多各種類型的房屋相對於上一年最後一季的成交價格都有所上升，尤其是供應量愈來愈少的獨立平房，較上年同期上漲3.9%，平均成交價超過58萬元。
該報告研究結果還顯示，標準兩層房屋的成交價格較上年同期上升2.7%，達到686,250元；共管柏文價格上升幅度則相對平緩，平均成交價格為360,272元，上升了1%。
獨立屋供不應求
Royal LePage高級副總裁Gino Romanese分析說，多倫多市內地皮較大，帶有後院的獨立屋供應量愈來愈少，隨着市中心的人口密度不斷增加，令這一類型的房屋幾乎就要消失。因此在未來還很有可能看到該物業類型價格的進一步上漲空間。
除了平房以外，就連在多倫多市中心修建兩層樓的標準房屋亦變得很難實現。但即使共管柏文已經成為市中心的主要物業類型，但其在所有物業類型中的年度價格增幅卻最低。
為此Romanese解釋說：「多倫多共管柏文1%的平均增長率顯示出了市場供求關係良好的平衡關係。」而對於2014年的預測，Romanese則預計該類型物業的銷售量會增加近一成，成交價格則會上升3.9%。
但Romanese亦同時估計，那些價格在百萬左右的貴價物業的升值空間則不大。
「銀行利率的繼續低企，會引導一個健康的春季市場。未來的一年內，多倫多的就業水平及美國經濟的復蘇情況會對加拿大經濟產生影響，同時亦直接影響到房屋市場的走勢。」
在全國房地產走勢方面，2013年最後一季亦較上年同期有上漲趨勢，其中兩層樓標準房屋的平均成交價為418,282元，上升3.6%；獨立平房平均成交價為380,710元，上升3.8%；共管柏文平均成交價則為246,530元，上升1.2%。
