(多倫多5日加新社電)滿地可銀行(BMO)最新報告指出﹐加國房地產市場整體上顯示復興活力﹐但4大主要城市市場的估價及展望各有不同﹐其中房市最為強勁的城市﹐非卡加利(圖)莫屬。

滿地可銀行經濟研究(BMO Economics)的報告發現﹐4大城市中﹐卡加利的房市最為強勁﹐部分原因是比起溫哥華和多倫多﹐卡加利的就業前景更佳､薪金增長更快﹐也有更合理的房屋負擔能力﹐從而吸引移民和年輕加人西移。

滿地可銀行高級經濟師吉蒂里(Sal Guatieri)說﹕「強勁經濟和人口增長﹐會令卡加利房價向上﹐儘管更高的借貸成本會減弱升幅。」

在8､9､10這3個月﹐卡加利房屋銷售按年上升23%﹐接近全國升幅的兩倍﹐儘管11月可能稍為放緩。

多倫多的房產銷售按年上升20%﹐新共管柏文去年下跌後銷售回穩。這座全國最大的城市﹐市場大致平衡﹐但在某些房屋少有上市的地區﹐競價戰依然頻現。

吉蒂里說﹕「共管柏文可望有充裕供應､獨立屋估價高企､家庭負債水平上升､利率微升﹐都應在2014年令整體屋價的升勢減慢。

「我們預料多倫多的屋價﹐在2014年會趨向穩定﹐當利率正常化時﹐仍有溫和下跌的風險。」

報告也發現﹐被認為最有可能出現房價回落的溫哥華﹐市場正在回歸平衡﹐儘管屋價依然保持難以負擔的水平。

報告說﹕「負擔能力依然是挑戰﹐基準房價是家庭入息的8倍。對年青買家來說﹐共管柏文依然是可負擔的選擇﹐因為它的價格去年微跌﹐與6年前比較變化不大。」

滿地可的房市在4大城市中最弱﹐銷售仍然低於過去10年的標準。不過去年滿地可房屋銷量上升2%﹐原因在於負擔能力和職位增長適中。而新上市待售房屋量回升﹐令滿地可成為買家市場﹐亦與其他主要城市不同。