【明報專訊】根據Veritas Investment Research最新發表的報告，多倫多的共管柏文出租市場已出現供應量倍增和租金下跌等多個�[象，顯示共管柏文出租市場已到了下滑的邊緣。

上述報告警告說，一旦出現購買共管柏文單位的投資者因虧本而拋售單位離場的情況，可能導致共管柏文單位的售價大幅下跌，給整個共管柏文市場帶來嚴重的負面影響。

Veritas Investment Research的分析員萊德勒(Ohad Lederer)在上述報告中說：「我們相信(多倫多的共管柏文)出租市場，也許已到了拐點(inflection point)，我們對每周刊登在大型分類廣告網站Craigslist的共管柏文出租廣告，進行重審的結果發現，在2013年末的共管柏文出租廣告的數量，約為2012年末的2倍。」

報告又指出，應對近期有關共管柏文出租市場強勁增長的說法，持保留態度，因報告以47棟同類的共管柏文為對象，將這些大廈的單位出租廣告，與在去年10月收集的統計數據進行比較後發現，每平方呎的租金下跌了1.6%。對於那些在多倫多購買共管柏文單位的投資者而言，每月負擔超過200元的負現金流量的機率高達50%。

報告預測一種可能發生的情況：當多倫多的共管柏文出租市場無法繼續消化已投產的共管柏文單位，將導致租金下跌，和購買共管柏文單位的投資者現金外流的情況加劇，最終迫使後者決定拋售單位離場。

報告說：「一旦上述情況出現，共管柏文單位的售價將大幅下跌，而面積較小的單位又無法吸引相當多的潛在買家。」報告還預言，上述情況一旦出現，還將導致加國的銀行蒙受貸款損失的嚴重負面影響。

然而，多名經濟師和業界人士認為，上述報告的預測是不太可能發生的極端情況。加拿大帝國商業銀行副總經濟師泰爾(Benjamin Tal)指出，對於多倫多的共管柏文出租市場將在2014年和2015年走下坡路的說法，他表示贊同，原因在於在未來數年內有大量共管柏文單位落成。

但他不相信共管柏文出租市場將出現崩潰，在他看來，愈來愈多的年輕人不得不租房子住。他說：「年輕人無法負擔購買房子的開支，即使是年輕的夫婦，他們將不得不租房住，而不是買房。我認為，加拿大人擁有住房的比例達到70%，已到了頂峰狀態。」

多倫多的共管柏文發展商芬頓(Barry Fenton)指出，業界仍對共管柏文出租市場保持信心。