【明報專訊】《南方都市報》報道，「他們只是租土地的使用權，建了別墅後為何能辦下屬於他們的土地證和房產證？！」昨日下午，數十名石碣沙洲村民聚集在村委大樓，商量維權對策。20年前，石碣沙洲村民將一塊約88畝的土地租給一名香港老闆建了49棟別墅，土地租期60年。去年村民偶然得知，這些別墅有獨立的土地證和房產證。為要回土地，沙洲村民捐款5萬多元維權，起訴兩度被駁回。為維權116名沙洲村民將東莞市政府和東莞市國土局告上法庭，要求撤銷相關證書，該案一審暫定月底開庭。

香港人租地建49棟別墅

盧俊成是起訴東莞市政府和東莞市國土局的116名村民之一，起訴原因源於20年前的一紙土地使用權轉讓合同。1993年，香港人唐柏江來到石碣沙洲，提出想租一塊土地。村民袁再來記得，當時唐柏江出手很大方。

「拿了幾百個金幣過來，村�埵酗懦q的人見者有份。」沙洲村民與唐柏江簽訂合同，約定沙洲村將舊圍一塊宅基地轉給「展隆有限公司」使用，轉讓費用330萬元，使用期限為60年，至2053年4月15日止。舊圍位於石碣濱江西路旁，面臨東江，位置極佳。

接下來3年，唐柏江陸續在舊圍建起49棟別墅，起名叫「好望角」，並開始對外售賣。對於唐柏江建別墅賣的行為，有些村民有意見，但被支持者的聲音蓋過去了。盧俊成說，畢竟合同中沒有約定怎麼使用土地。

隨後10多年，村民並沒有太關注「好望角」，其間，「好望角」的別墅被多次買賣，陸續出現第三、第四手業主。「我們覺得奇怪，這�堛漱g地是我們村的，他們沒有房產證，怎麼會有那麼多人買？」村民劉志奇說，「好望角」的別墅經常能賣出高價，聽說有的叫價千萬。

別墅有房產證和土地證

去年下半年，沙洲有村民偶然得知有人買了「好望角」別墅，便問對方使用年限是60年還是永久使用，對方稱可以永久使用。

村民找關係到房管部門查詢。「我們知道有一棟別墅是唐柏江的，便查他名下的房產，果然有棟『好望角』的別墅。」

劉志奇說，這棟別墅不僅有房產證，也有土地證。

村民提供的唐柏江的土地證顯示，土地位於石碣鎮劉屋區沙洲舊圍，土地類別為宅基地，土地面積120平方米，發證時間為1996年4月29日。唐柏江的房產證也早在1996年就辦好，建築面積為320.12平方米，共三層。

「49棟別墅，每棟都有土地證和房產證，我們的土地早在1996年就被侵佔了。」為要回土地，沙洲村民自發捐款。全村民小組500多人湊了5萬多元，作為維權經費。

今年4月7日，5位村民代表將唐柏江告上法院，要求確認涉案土地使用年限至2053年4月16日止，並在國土資源部門辦理更正登記。此時，唐柏江已不見蹤影，法院在整個訴訟過程中都沒能聯繫上唐柏江。