【明報專訊】對多倫多著名的Bridle Path豪宅區頗有認識的地產經紀表示﹐該區的華裔業主逐漸增加﹐估計現時約佔一成。他發覺近兩年於該區落「柯化」的買家之中﹐華人約佔六成。他指儘管仍是有較多華人首富在溫哥華市選購豪宅﹐但多市的吸引力也愈來愈強。

華裔業主佔一成

大多倫多地區去年首次有業主以拍賣方式出售房屋﹐但到場的買家都不願競投﹐其中有兩名買家其後落「柯化」才成功出售。 該名華裔業主的豪宅位於多市的Bridle Path豪宅區﹐而於本月底﹐該豪宅區再有另1間豪宅公開拍賣。

今次﹐業主聘用首次打進加國市場的美國豪宅拍賣公司Concierge Auctions做拍賣代理﹐希望成為大多區首次拍賣成功的房子。該公司表示﹐已接到不少華裔買家的查詢。

月底2.7萬呎豪宅拍賣

將於本月26日在現場拍賣的豪宅位於Park Lane Circle 40號﹐該間仿凡爾賽宮建築風格的豪宅曾於多重放盤系統(MLS)叫價1398萬元。

賣家的地產經紀科恩(Barry Cohen)接受本報訪問時稱﹐他暫時未知有多少華裔買家參加競投﹐但他估計該豪宅區現時約有一成是華裔業主。同時根據過去兩年間的經驗﹐於該區落「柯化」的買家之中﹐約有六成是華人﹐故認為將有華裔買家到場競投。

他指出﹐該屋面積達2.7萬平方呎。其特別之處﹐是根據歐洲路易十四及帕拉第奧(Palladian)的建築風格﹐而法國凡爾賽宮也屬該風格﹐並由Dinel Design公司的著名建築師戴恩(Jacques Dinel)所設計。該物業佔地面積則有2.4公畝。

該屋有8個睡房､14間浴室､1個大舞池房､1間室內電影院､1個室內及1個室外泳池和1個網球場﹐但室內有多個房間的裝修工作仍未完成。室外則有達30呎高的科林斯柱(Corinthian columns)。

科恩解釋﹐該屋業主於4年前購買該屋後﹐便開始進行大型裝修﹐打算將之變為帕拉第奧建築風格﹐但不幸地由於業主在美國的投資失敗﹐數月前銀行要業主作出「大減價」(power sale)。

他指業主原本打算將該豪宅全完裝修好後﹐會叫價2300萬元出售。但現時裝修仍未完成﹐其銀行建議業主在MLS上叫價1398萬元出售。

他說﹐該屋於6個月前在MLS以1398萬元掛牌出售﹐那是以現況﹐即是未完成裝修之下出售。他指若買家日後打算依據原本的歐式設計﹐出錢完成該裝修工程﹐估計室內的裝修費約要100萬元﹐室外的裝修也要50萬至75萬元。

他續稱﹐在MLS掛牌出售期間﹐曾有4名認真的買家﹐但他不願說出曾有多少個「柯化」。

科恩表示﹐Bridle Path豪宅區現時有另1間面積2.4萬平方呎的豪宅叫價2600萬元出售﹐另1間有18年樓齡的豪宅則叫價1020萬元。

Concierge Auctions公司指出﹐上述豪宅現接受每天下午1至4時的預約睇樓﹐若然成交﹐買家的地產經紀﹐可獲賣家發2.5%佣金。可到 BridlePathAuction.com網站或致電 877-812-0402查詢。

美國Concierge Auctions公司總裁布雷迪(Laura Brady)接受本報訪問時說﹐該公司於上月17日宣布上述豪宅將於本月底進行拍賣。她不願說至今有多少名買家已報名競投﹐也不願說有否華人﹐但指該公司已接到不少華裔買家的查詢。

她說﹐該公司在美國拍賣房屋的經驗是﹐每間屋平均有8人參加競投﹐但有時也會少至3､4人。

她指出﹐上述Park Lane Circle 40號的拍賣﹐不打算訂出最低拍賣價﹐但賣家心目中已有1個可接受的最低價﹐同時拍賣公司及賣家都已同意﹐當最高拍賣價達到某款額以上時﹐賣家便要將該屋出售。買家也要付拍賣公司屋價的10%。

該公司指曾於美國25個州做房屋拍賣工作﹐通常房價由250萬元至2000萬元之間﹐其資料庫有達10萬名美國及其他109個國家及地區豪宅買家的名單。

布雷迪續稱﹐該公司一向只在美國做房屋拍賣工作﹐近期曾於斐濟群島拍賣成功﹐同時也打算在倫敦開分公司。此次是首次在加拿大做房屋拍賣工作。