【明報專訊】有最新的房地產調查顯示﹐儘管有大量的新建成共管柏文單位投入市場﹐但多市中區共管柏文單位的租價已達到一個新高度﹐而出租數量更比去年同期上漲了39%﹐而且這一趨勢似乎仍將持續下去。
共管柏文市場調查公司Urbanation在調查中發現﹐多市市中心地區的共管柏文單位平均租金﹐已經推高到每月1875元的地步。與此同時﹐今年第3季大多區內通過多重放盤系統(MLS)達成租賃的柏文單位就有6541個﹐比去年同期增加了39%。
而租價的高歌猛進﹐並非由於供給不足造成﹐因為到今年底﹐以多倫多市為主的區域內﹐新投入市場的共管柏文單位多達2萬多個。但因為青年專業人士的需求非常旺盛﹐而且他們大都希望住所離公司不遠﹐或者是在主要公交線附近。
去年出租共管柏文單位有15355個﹐前年的數量為13674個。而這些數字還不包括通過網上分類廣告Kijiji 或Craigslist私下出租的柏文單位﹐而這些單位才是柏文出租的主力軍。
後年柏文租賃市場或出現平衡
Urbanation也提醒大家注意﹐目前正進入租賃市場的柏文單位﹐主要是那些在07年至09年期間預售的柏文﹐而那些在2011年投資高峰期購入的單位﹐尚未交吉投入市場。後者的數目大約有28190個單位﹐其中的四成是由那些從未打算自己入住的投資者購入﹐預計這些單位將在2015年進入市場。因此調查機構預計﹐屆時柏文租賃市場可能會出現一個平衡。
調查還顯示﹐在過去1年中﹐大多區的共管柏文平均面積縮小了20方呎到目前的778方呎﹐原因是少於500呎的小戶型數量猛增﹐佔新增單位的91%。小戶型單位的租金相對便宜﹐因此令整個大多區今年第3季柏文租金價格比去年同期只上漲了1.6%﹐但平均呎價還是上漲了4.23%﹐達到每呎2.41元。
新出租的柏文單位主要集中在舊多倫多市﹐有52%即3370個單位。這一數字比去年同期增長了79%。其中的600個單位是位於西側的Liberty Village。此地的柏文租金比市中心區稍低﹐但仍然可以看得見CN塔。
其次是北約克社區﹐新出租單位為1273個﹐比去年同期增長10%﹐主要集中在北約克市中心區。密西沙加市也有25%的增長﹐達到634個單位。
大多倫多地區今年第3季的4609個新登記單位中﹐有24%是用於出租﹐只有不足2%的單位用於銷售﹐說明投資者希望長期持有﹐而不願立即脫手營利。
Urbanation公司高級副總裁哈德布蘭德(Shaun Hilebrand)說﹐造成上述強烈租賃需求的原因是結構性而非臨時性。低層建築居高不下的房價以及更嚴苛的貸款條件﹐迫使許多首次置業者不得不將購房計劃延後。即使共管柏文對許多潛在購房者來說並不是什麼有吸引力的替代方案﹐但購房和租柏文之間有多達665元的差異﹐令他們只有暫時選取租住柏文計劃。
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