7大主要城市租金跌 溫哥華挫4.9%最多
【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司(CMHC)周二表示，由於供應增加和移民放緩等因素，加拿大租金叫價正在放緩，在7個主要市場中，有4個市場的專用出租兩房公寓叫價同比下降，其中溫哥華挫4.9%最多。
溫哥華以2025年第一季度4.9%的跌幅領跌，其次是哈利法克斯(跌4.2%)、多倫多(跌3.7%)和卡加利(跌3.5%)。與2024年第一季度相比，愛蒙頓的平均租金叫價增長3.9%，渥太華增長2.1%，滿地可增長2%。
CMHC表示，業主反映空置單位需要更長時間才能租出，特別是多倫多、溫哥華和卡加利的新建專用出租單位，它們面臨來自供應充足的二手租賃市場(如共管公寓和獨立屋)的競爭。
2024年，多倫多的空置和已出租兩居室單位之間的租金差距達到44%，是主要城市中最高的，而愛蒙頓的差距最小，約為5%。
CMHC表示，由於人口增長放緩和就業市場低迷，預計今年大多數主要城市的空置率將會上升。
報告指出：「隨着需求難以跟上新供應的步伐，市場將繼續處於調整期。在安省尤其如此，因為國際移民目標下調，特別是在高等教育機構附近地區。」
儘管租金面臨下行壓力，CMHC表示，負擔能力仍在惡化，因為租金收入比自2020年以來穩步上升，特別是在溫哥華和多倫多等周轉租金導致租金上漲的地區。
Rentals.ca和Urbanation的最新月度報告顯示，6月份加拿大所有住宅物業的租金叫價同比下降2.7%至2,125元，這標誌著連續第9個月的年度租金下降。報告指出，儘管叫價下降，但租金仍比3年前高出11.9%，比兩年前高出4.1%，「凸顯了租賃市場的長期通脹壓力」。
專用出租公寓的平均租金叫價同比下降1.1%至2,098元，而共管公寓下降4.9%至2,207元，獨立屋和聯排別墅的租金則下降6.6%至2,178元。
卑詩省和阿省6月份租金跌幅最大，兩省的租金叫價同比均下降3.1%，卑詩省平均為 2,472元，阿省平均為1,741元。
其次是安省下降2.3%至2,329元；緬省下降1.3%至1,625元；魁省下降0.9%至1,960元；斯省微跌0.1%至2,268元，而沙省是唯一錄得增長的省份，租金上升4.2%至1,396元。
