貿易戰衝散樓市利好因素 柏文市場低迷買家換樓難 息低貨源多 惟不敢妄動

貿易戰衝散樓市利好因素柏文市場低迷買家換樓難
息低貨源多惟不敢妄動

[2025.03.15] 發表

【明報專訊】加拿大央行削減利率，房屋按揭利率預期下跌，理應是準買家入市的黃金時機。然而，當前貿易戰帶來經濟的不確定性和民眾對失業的擔憂，令共管柏文市場低迷，正在拖着一些潛在的置業換樓客後腿。

在多倫多、溫哥華和卡加利等的加國主要城市，在今年2月住宅銷售數量，與去年同期相比有雙位數下跌。

當前市況對於有心置業換樓的買家來說，確是一個難得機會。包括一些千禧一代和年長的Z世代，他們希望出售共管柏文單位，來升級到面積較大的住所，充足的貨源令他們議價能力大增。

根據加拿大房地產協會的統計數據，在今年1月，多倫多地區一個典型的共管柏文單位的價值，與房地產市場在2022年4月高峰期相比，下跌了18%。

經紀提醒要考慮雜費開支

多倫多的地產經紀帕薩利斯(John Pasalis)稱，人們感覺他們無法換房升級。在某些情況下，問題在於賣家叫價過高。但即便一些共管柏文業主在叫價方面不太進取，有時也難以找到買家。

地產經紀Jeffrey Cheng表示，投資者退場導致一睡房共管柏文單位難成功放售。他指出，面積較小的單位長期受那些預算有限的個人投資者，以及尋求較低租金的租客歡迎，但鑑於現時共管柏文市場由用家主導，多數買家想要面積更大的單位，特別是在市中心以外的地區。他說：「人們願意多付一點錢，居住在一個更好的地方。」

帕薩利斯表示，對於那些等不及換房升級的人士來說，一個解決方法就是租房，並將其共管柏文單位出租。

溫哥華的地產經紀薩雷茨基(Steve Saretsky)表示，很多共管柏文單位的業主面臨的挑戰是，他們賣房時可能無法獲利，基本持平的價格將不能抵銷買賣所涉及的高昂交易開支，包括經紀佣金和法律費用等。