大多區二手樓成交價量雖跌 地產局：倘持續減息助復蘇
樓市低迷 買家議價能力增強
【明報專訊】多倫多地區地產局(TRREB)昨日公布上月二手房屋成交量為3349間，按年下跌1.8%。
至於上月二手房平均售價為106萬7186元，按年下跌1.6%。
地產局預計，加拿大央行若持續減息，加上房價已經相對處於低位，有助房市復蘇。
由於柏文市場供應過剩、需求減弱，以及房市整體掛牌出售數量與銷量相比，大多區去年平均房價較前年下降。
多倫多地區地產局昨日發布12月的報告指，去年房市低迷，但買家的議價能力增強，尤其是在柏文市場。2024年房屋銷售量為67,610間，比2023年的65,877間增長2.6%。
柏文價格跌2.6% 潛在首置者觀望
地產局總裁巴里-斯普勞爾(Elechia Barry-Sproule)表示，去年借貸成本是購房者最關心的議題。高利率帶來更困難的負擔能力，並令房屋銷售遠低於正常水平。
房市確實受惠於加拿大央行下半年減息，包括兩次大幅度減息。在其他條件相同的情况下，2025年度若有進一步減息，以及房價處於低位，房市應可在未來12個月內改善。
2024年所有類型房屋的平均售價為111萬7600元，與2023年的平均售價112萬6263元相比，下降不到1%。柏文價格下降則顯著，2024年柏文價格下降2.6%，至70萬2000元，而2023年為71萬7000元。
地產局首席市場分析師默瑟(Jason Mercer)表示，2024年，不同細分市場的狀况各不相同。去年，包括獨立屋在內的單戶住宅銷量增加，而柏文銷量則下降。
地產局報告指，許多潛在首次置業者仍持觀望態度，預計2025年利率會進一步下調。
默瑟指，由於柏文價格上更利首置者，預計利率進一步下調對柏文市場的影響，比對單戶住宅市場的影響更大。
去年12月獨立屋和半獨立屋的銷售量分別較去年同期下降5.8%和9.3%。連棟鎮屋和柏文的銷售量分別增長5.8%和2.3%。默瑟表示，12月是季節性淡季，數據可能有不穩定，不應單從12月數據中推斷出房市趨勢。
