華女6年前認資產近億現無法還300萬按揭債 常奢侈品店購物 稱年入7萬 法官不信令月還30萬清欠債

華女6年前認資產近億現無法還300萬按揭債
常奢侈品店購物稱年入7萬法官不信令月還30萬清欠債

[2025.01.03] 發表

【明報專訊】一名華人女子在2018年時還聲稱自己的淨資產超過9,400萬加元，如今被金融機構追討300萬元的按揭債務時，則聲稱自己入不敷出無法還款。法官認為此女目前資產最少仍有超過2,200萬，沒法還債的說法「不可信」，勒令其立即償還欠款。

案中華裔女子孫嬋(音譯：Helen Chan Sun)表示，因房地產價值下跌，她現時手頭拮据，要搬去與母親同住以省房租，所以債權人要求她每月清還30萬元至還清欠款，她無力履行，只可以每月清還3,000元。

卑詩省高等法院的司法常務官(Court Registrar)蓋利(Meg Gaily)在本周做出的一項裁決中稱，這宗案件，「與她之前審理過的任何案件都不同」。她說：「我發現孫女士過着非常奢侈的生活，經常在奢侈品店購物，這表明她的收入遠遠超過她宣稱的每年6萬至7萬加元。

「我發現她的證詞，即所謂的許多購物的物品，是贈送給她公司的個人或投資人的禮物或獎品，這一說法缺乏可信度，而且她無法記起或確認具體的主要購物。這令人難以置信。」

案中原訟方為GC Capital Inc.公司，該公司向卑詩省高院控告孫嬋未履行擔保人的義務。GC Capital稱，2018年向1161359 B.C. Ltd.和Cameray Garden Holdings Ltd.兩家公司發放450萬元的按揭貸款，用於購買本那比市的一處正在開發的房產。而孫嬋是貸款的2個擔保人之一。這兩家公司於2019年6月拖欠還款，GC開始了止贖程序。2020年2月，GC贏得了對孫嬋和按揭貸款中其他相關方的判決，案中涉及的金額總值為5,332,811.87元。

孫嬋在2021年3月與GC公司達成和解協議，同意分期支付總共5,677,159元。而孫嬋支付了大約3百萬元之後，從2022年夏天以來就再也沒有支付所欠餘額。GC公司於是向卑詩省高院興訟，要求法官下令判決孫嬋每月支付30萬元，直至償還所有債務。孫嬋向法官辯解稱，她的支付能力受到目前房地產市場下跌影響，手頭拮据，每月最多只能負擔3千元還款。

事主稱不知道目前資產價值

蓋利常務官安排了聆訊，GC公司的律師反復地盤問孫嬋關於她的淨資產的問題。孫嬋回答說，她不知道她目前的資產價值，也就是她所持股份的價值。但孫嬋之前提交的宣誓書顯示，她在2022年10月的個人淨資產高達33,277,542.10元，在2023年11月時仍有21,238,533.41元。

此外，孫嬋還擁有或控制數家卑詩省的地產開發公司，並在其中一份宣誓書中說自己作為房產開發公司Landmark Premiere Properties Ltd.的首席執行官，令公司得以成功發展。

上述證據無法令蓋利相信孫嬋無力還債。但孫嬋依然堅稱，她的年收入只在6萬至7萬元之間，連她現在的汽車，都是由她的公司租用，而且現在她與母親同住，因為可以免房租。

孫嬋提供的個人銀行對帳單顯示，Landmark Premiere公司每月轉給她的金額約為4千元。但這些對帳單也顯示，在2023年8月和10月，各有一筆31,250元的轉賬。

孫嬋稱，那兩筆大額資金是Landmark Premiere公司提供給她名下的另一家公司Landmark Central Plaza(孫嬋是該公司的兩名董事之一)的捐贈款。但蓋利指出，她沒有看到相應的捐贈收據。

個人信用卡消費紀錄顯示是美加多間精品店上賓

孫嬋的個人信用卡消費紀錄顯示，在2023年間，她經常在奢侈品店闊綽消費，她是溫哥華酒店Dior精品店、美國拉斯維加斯Bellagio卡地亞(Cartier)專賣店，以及溫哥華的愛馬仕(Hermes)和Holt Renfrew精品店的上賓。對此孫嬋辯解稱，這些消費都她代表公司進行的公務消費，事後她可報銷。當被問及為何不使用公司卡結賬時，她說當時沒有攜帶公司卡，尤其是在周末時候。

蓋利判決稱，「儘管孫嬋的證據顯示，她不知道她的公司所持有的物業的價值或她自己的淨值，但我發現孫女士是一個成熟的商人，她在低陸平原的房地產開發上投入了大量資金。根據我面前的證據，我認為她的個人資產淨值超過2千萬元，因此她有能力償還欠GC公司的債務。」

因為蓋利勒令孫嬋要按照GC公司的要求，每月支付30萬元還債。

個人信用卡消費紀錄顯示

是美加多間精品店上賓