按揭今年到期難逃高息 料1.3萬戶要拖欠房貸
業主嘆百物騰貴 賣樓也生活不下去
【明報專訊】2025年將有120萬加拿大人的房貸到期面對利率上調，有數據顯示，2024年第二季度按揭拖欠率佔比升至0.192%，意味着有1.3萬加拿大家庭不能如期償還每月房貸。
安省Horseshoe Valley鎮63歲的Alecia所住物業現有100萬元按揭貸款，今年按揭合同到期，面對利率上調，「我們是在利率最低時購買房屋的，現在利率這麼高，令我們陷入還款困難。前段時間我們計劃把房屋賣掉搬到墨西哥，如今什麼都貴，不僅房貸增加，食品價格、保險費都在上漲，我們實在生活不下去了」。
安省Tottenham鎮61歲的Maria面臨類似情况，她現有的58.5萬元房貸款年利率只有1.9%，今年將面對最低3.99%的利率，意味着每月還貸額增加至少700元，「為了減輕還貸壓力，我不得不延長還款期限，並把還款周期從過去的2周改為每月，即使如此也感到財政壓力巨大」。
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)預計2025年按揭拖欠率(mortgage delinquencies)將進一步上升，CMHC副首席經濟師奧喬亞(Tania Bourassa-Ochoa)表示，2024年第二季度違約率佔比增加到0.192%，代表全國有1.3萬家庭償還房貸的日期遲於規定的日期90天或以上，這個比例在2024年首季度為0.188%，而2022年則錄得紀錄新低0.14%。
每月還款平均增30% 更新合同宜貨比三家
除了按揭拖欠率上升，汽車貸款拖欠率在2024年第二季度也出現大幅增長，從過去兩年的2.02%和2.11%上升至 2.42%。同時，信用卡和信用額度拖欠率分別從1.56%上升至1.70%，及從0.72%上升至0.84%。
預計2025年加拿大房貸業主的每月還貸額平均增加30%，由於人們通常把償還房貸列為首要支出，因此將會看到許多家庭的生活支出受到限制，要節衣縮食支付房貸。
然而，金融機構監管Peter Routledge相對較樂觀，去年10月說，「沒有證據表明加拿大人的信貸會嚴重惡化，從而影響到更廣泛的經濟或房地產市場」，加拿大帝國商業銀行(CIBC)在一份報告中預測，總體而言，按揭拖欠的「衝擊」只在微觀層面而非宏觀層面感受到。
對於房貸業主如何在更新按揭合同時拿到最好的交易，利率比較網站Ratehub.ca主管Penelope Graham說，銀行為了搶客都會為新客戶提供最具競爭力的利率，而房貸業主容易犯的「最大失誤」是在更新合同時只考慮現有合同的銀行，所以應貨比三家。
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
