標準租賃合同爭論仍未達成解決方案
多市中區華人鎮屋罷交租金 雙方明續談判有望解決問題
【明報專訊】去年12月多市中區一處華人鎮屋的租戶罷交租金事件，雙方沒有達成解決方案，租戶方表示將繼續罷交租抗議惡劣的住房條件及業主的不當行為。調停方多倫多華埠商業促進區(Toronto Chinatown BIA)表示，雙方已在大部分方面達成一致，本周日將繼續談判，有望最終解決這一問題。
協助這些租戶的志願組織「多倫多唐人街之友」代表Julie表示，租戶們在2024年12月18日的公開抗議活動中明確提出了訴求，並在此之後與業主展開談判，以盡快達成協議，結束罷交租行動。
租戶的主要訴求包括：清除房屋內的床蟲、老鼠及其他害蟲，為租戶提供標準書面租賃合同，修好洗衣機和烘乾機等設施。
然而，業主除了前天派人對物業進行了簡單打掃、更換一個燈泡外，沒有採取其他行動。前天並向租戶發放了一份租賃協議書(agreement)，要求租戶只有在上面簽字才會履行其在談判中達成的承諾。
這棟物業是位於登打士西街(Dundas St. West)榮業花店((Win's Flowers)的商住兩用鎮屋，Julie續說，業主J女士既是花店老闆，同時擔任多倫多華埠商業促進區董事會成員、衛生標準委員會副主席，「可是她的租戶卻被迫在害虫橫行和條件惡劣的樓房里生活」。
Julie表示，「我們不同意這份協議書，是因為它不正規，我們要求提供安省法律的標準租賃合同，另外對租戶的要求比如不允許訪客留宿過夜等規定不合理。我們之前也起草了一份合同，卻遭到反對。」
Julie還表示，作為調解方，多倫多華埠商業促進區副主席郭偉光(Johnny Walker Kwok)在談判中扮演了重要角色，他向租戶表示，包括BIA董事會成員在內的多位商戶已同意承擔害蟲防治的費用，並協助購買新的洗衣機和烘乾機。
此外，郭偉光和J女士還承諾將為租戶提供書面租賃合同，並進行整棟建築的維護。各方同意在12月23日簽署租賃合同並完成談判。
然而在12月19日會議當天，郭偉光並未提供符合安省法律的標準住宅租賃協議，只是遞交了一份包含多項非法和不可執行條款的簡陋合同，其中包括要求每月繳納押金、禁止租戶的訪客留宿等不合理條款。
本着調解矛盾的誠意，租戶們參與了12月26日和30日的會議，與業主多次談判，但至今J女士仍然拒絕執行標準租賃合同，並拖延談判。
Julie最後說，沒有向市府、市長及當地市議員投訴，是不想給業主帶來壓力，希望通過談判解決問題。租戶們罷交租是與J女士嘗試和平解決問題未果後的無奈之舉。早在去年11月，租戶們曾嘗試多次聯繫她，也遞交過一封集體訴求信。2024年12月1日起，7名租戶正式集體罷交租。這也是多市中心唐人街歷史上首起針對私人業主的集體罷交租行動。
郭偉光回應本報提問說，「BIA提供幫助，希望每個人都安居樂業，做生意有做生意的難處，打工者也不容易，BIA董事會的多位商戶已同意分擔害蟲防治等有關費用。目前雙方已在大部分方面達成一致，爭論最大是標準的租賃合同問題，J女士已基本同意，本周日將繼續談判，有望解決這一問題。」
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
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