大多區出租住宅數量增 租客選擇多 柏文租金降
密市3房賓頓1房旺市無間隔單位租金逆市升
【明報專訊】由於出租住宅數量增加，大多倫多地區可能開始進入有利租客的市場，多區共管柏文單位的租金叫價下降，但不同地區的一些單位，租金則會逆市而升。
多倫多地區地產局(TRREB)的首席市場分析師默瑟(Jason Mercer)解釋說，儘管需求量高企，但供應量更大，「房源供應已超過租賃交易量。因此，租客有了更多選擇，在租金方面也有更多的談判能力」。
根據TRREB發表的2024年第3季度共管柏文單位的交易數據，在多倫多市，從無間隔單位到3睡房的單位，所有類型的共管柏文單位租金均下降，但多倫多並非大多區唯一一個租金下降的城市。
在多倫多以西的密西沙加市，共管柏文單位的租金大多下降。其中，無間隔單位的租金下跌4.5%，平均每月租金2,129元。一睡房單位租金下跌3.3%，平均每月2,478元。兩睡房單位則下跌2.5%，平均每月3,024元，但3睡房單位租金則上漲了5.4%，平均每月租金攀升至3,999元。
在賓頓市，面積較大的共管柏文單位租金下降，但面積較小的單位租金則略有上升。其中，一睡房單位的租金攀升2%，至每月2,348元。兩睡房單位的租金則下跌3.8%，至每月2,746元。3睡房單位的租金下跌4.4%，至每月3,108元。
在萬錦市，一睡房和兩睡房的共管柏文單位租金價格基本保持不變，平均每月租金分別為2,482元和3,089元。但3睡房單位租金則下降了3.3%，至每月3,532元。萬錦市在2024年第3季度沒有無間隔單位的租賃交易紀錄。
儘管旺市的租金價格沒有太大變化，但無間隔單位的租金飈升了16.3%，至每月1,977元。一睡房單位的租金平均上漲1%，至每月2,429元。兩睡房單位的租金下跌1.5%，至每月2,890元。3睡房單位的租金則下跌2.1%，至每月3,544元。
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)負責大多區的首席經濟師納諾夫斯基(Jordan Nanowski)說，去年大多區市場新增的出租柏文單位數量，接近歷史最高紀錄，「新的出租柏文單位必須與已落成的共管柏文單位競爭，令租金叫價下跌」。
