欠租聽證平均等待縮至3月 租客團體則指排期需9個月
認為仲裁委會傾向保護業主 租戶投訴案排期久
【明報專訊】安省業主和租戶仲裁委員會(Ontario Landlord and Tenant Board, LTB)表示，當前案件審理的排期時間已大為縮短，但是有租客團體表示，實際等候時間遠高於LTB的數字，而且LTB更傾向保護業主利益。
LTB估計，當前安排一個欠租案件的聽證會平均等待時間為3個月，比較去年需要10個月大大降低，而所有其他類型的案件排期平均為5到7個月。然而，加拿大都市租戶協會聯盟(FMTA)和ACORN多倫多分支表示，實際等候時間遠高於這些平均數字。
FMTA執行總監丹特(Geordie Dent)說，「這是荒謬的，許多租戶反映他們的等候時間是LTB估計的3倍，而且這個仲裁系統存在兩層正義，業主獲益始終在租戶前頭，LTB更傾向保護業主利益。」
安省仲裁(Tribunals Ontario)回應媒體提問稱，LTB的目標是所有申請仲裁的案件在90天內處理完成。現行的程序，所有申請都是先進行初步評估，決定優先次序，安排開庭時間，「LTB將繼續努力工作確保各方的聽證會公平、及時和有效」。今年2月出版的安省仲裁觀察報告顯示，LTB當前有超過5.3萬個積案等待開庭。
安省小業主所有權協會( Small Ownership Landlords of Ontario)成員斯里斯坎達 (Varun Sriskanda) 表示，LTB需要優化處理申請方式以便更快審理案件，「我指的是安省貧困社區的案子，那些不維護自己物業的業主，及幾個月來忍受沒熱水、暖氣及沒有空調或蟲害困擾的租戶，這些都是緊迫的問題，但LTB被積壓的案件以及不付租金的申請所困擾，佔用了仲裁的大量時間。」
安省總檢察長廳一名發言人表示，最近一直在加大對LTB的投入，包括2023-2024財年花費650萬元增聘了40名新的調解員和5名職員，當前LTB有79名全職和58名兼職調解員。
上周安省政府通過了「削減繁文縟節更好建設安省法案」，包括提高LTB的運營效率，比如允許職員忽略申請案子中的小失誤直接受理、如果最初案子失敗，完成聽證可以再安排一個新調解員進行處理。
2023年安省審計報告顯示，LTB審理案中大約86%是業主的申請，其他是租戶申請，ACORN多倫多分支負責人Michael Cuadra表示，這一不平衡的數字表明LTB的流程需要針對租戶進行調整， 「我了解的事實是，許多租住單位年久失修，業主從不維護，LTB應該簡化程序令租戶能夠使用仲裁更容易解決這一問題」。
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
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