住建部:內地樓市開始築底 對10月數據樂觀

[2024.10.18] 發表

住建部、財政部等五部門昨在國新辦召開聯合記者會,住建部長倪虹昨多次強調,今次多個部門打出一套「組合拳」,「四個取消、四個降低、兩個增加」,推動市場止跌回穩。而中國房地產在系列政策作用下,經過3年不斷調整,市場已經開始築底,10月相關數據一定會是積極樂觀的結果,亦對房地產止跌回穩充滿信心,接下來是要齊心協力把「組合拳」打好、狠抓落實,讓這些政策效果能夠充分顯現,能夠讓人民群眾享受到政策紅利。

會議上,最吸引市場目光的自然是「兩個增加」,第一個增加是房地產項目「白名單」將由截至10月16日已審批通過的2.23萬億元(人民幣,下同),在年底前翻倍至4萬億元。

金融監管總局副局長肖遠企表示,下一步要將商品住房專案貸款全部納入「白名單」,做到「應進盡進」,又會進一步優化白名單項目貸款資金的撥付方式,做到「應早盡早」,亦會保證「貸款專款專用」不被挪用。

另一個增加則是在前期城中村危舊房改造基礎上,再新增實施100萬套城中村改造、危舊房改造。倪虹強調,只要前期工作做得好,還可以在100萬套上繼續加大力度,並將提供5項支持,包括重點支持地級以上城市;針對開發性、政策性金融機構給予專項借款;允許地方發行專項債;給予稅費優惠;以及商業銀行根據評估發放貸款。

匯豐報告表示,從表面看來新增100萬套城中村改造、危舊房改造,聽起來令人興奮。某程度上,城中村改造的現金安置方式讓人聯想到「棚改貨幣化」,當時曾推升全國樓市,但今次規模明顯細得多,上一輪在2016年至2020年的棚改目標是2000萬套,最終更完成約2300萬套。而且會議上更並無提及資金從何而來的細節,上一次政策性銀行通過抵押補充貸款(PSL)從人行借入7萬億元,再借予地方政府用於以現金方式安置棚戶區居民。

匯豐指出,上述的措施有可能穩定樓市,措施可為樓市提供一些支持,但不認為足以扭轉樓市,很明顯中國部分地區的供應過剩仍需數年才能消化。若要讓平均樓價和成交量回穩仍有更多工作要做。

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