豪宅新盤昨高價沽 二手買家觀望變拍板

[2024.10.17] 發表

【明報專訊】按揭成數放寬下,昨日市場即錄得不少豪宅新盤高價成交,其中新地北角豪宅海璇2B-3期以逾5900萬元、實呎近4萬元售出一個四房戶,售價及呎價均創今期新高;周末多個樓盤亦有推售活動,兩日一手市場共約580伙推售。

海璇售價今期新高 大客掃3伙海茵莊園

綜合市場資料,昨日共錄約30宗一手成交,當中海璇2B-3期第2座18樓A室,實用1483方呎,4房間隔,連車位以5902.34萬元售出,實呎約3.98萬元,成交價創該期新高。據成交紀錄冊顯示,買家成交期180日,並獲回贈優惠,包括家庭購買現金回贈1.25%、新地會現金1萬元回贈等。另路勁及港鐵合作的黃竹坑港島南岸現樓項目晉環,昨連售3伙,單日套現逾9000萬元,其中售價最貴一伙為1A座39樓及40樓C室,4房雙套間隔,實用1292方呎,成交價4278萬元、實呎33,111元;同座1A座36樓F室,實用1218方呎,同為4房雙套間隔,以4155萬元售出,實呎34,113元。九建將軍澳海茵莊園昨再錄大手客入市,包括有買家以約1880萬元連購3伙。

二手市場方面亦見有買家加快入市。美聯區域經理吳肇基稱,有睇樓客原本在考慮中,見早前銀行減息,加上《施政報告》公布後,即時落實以902萬元購入太古城順安閣高層H室,實用703方呎,3房間隔,實呎12,831元。資料顯示,同座同面積低3層H室今年4月以1025萬元易手,而低4層H室則於2019年5月以1525萬元售出。換言之,單位最新售價較半年前低約12%外,亦較高峰期低逾四成。不過新售出單位原業主早於1981年以約42萬元一手購入,但近年多次向財務公司借貸,據悉早前已淪為銀主盤,單位約43年間帳升860萬元或20倍。

放寬按揭成數亦包括非住宅物業。資深投資者蔡志忠稱,提高按揭成數對工商物業持有者幫助很大,除減少買樓首期及供樓負擔外,亦有助增加投資者入市信心,對工商舖市場帶來積極作用,相信成交量會隨即增加,價格亦有望止跌回穩。

(2024年施政報告)

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