房價跌利率降 房屋銷量終回升 大多區屋價微跌 售出時間延長 新掛牌數量增 經濟學家指銷售短期不會顯著反彈

房價跌利率降房屋銷量終回升大多區屋價微跌售出時間延長
新掛牌數量增經濟學家指銷售短期不會顯著反彈

[2024.10.04] 發表

【明報專訊】多倫多地產局表示，隨着房價下跌及利率下降，9月份大多倫多地區的房屋銷售量開始上升，但屋價微跌，從掛牌到售出的時間亦延長了。有銀行經濟學家表示，房屋銷售短期內不會顯著反彈。

大多區上月共售出4,996套二手房，與去年同期相比增長8.5%，與8月相比，在經過季節調整後亦增長了3.3%。

地產局主席皮爾斯(Jennifer Pearce)說：「隨着每次降息，更多的大多倫多地區家庭將能夠負擔得起投資在住房上，包括首次置業者。」她表示，最近聯邦政府引入的按揭貸款規則的調整將於12月生效，包括更長的攤還期限和更高的保險按揭貸款價格上限，將有助進一步推動銷售。

多倫多平均屋價110萬

9月，多倫多房屋平均售價1,107,291元，按年下降1%，而季節調整後的價格較8月微降0.1%，為1,116,811元。綜合基準價格亦按年下降4.6%。新掛牌出售的物業數量增長10.5%，達到18,089套，使銷售與新掛牌房屋的比率與去年一樣。雖然銷售量微升，但出售房屋所需的時間增加了43.3%，現在約需要43天才能售出一套房子。

銷售的增長在不同房產類型之間也存在顯著差異。獨立屋的銷售量較去年增長10.5%，而柏文大廈銷售量僅上漲0.8%。

國家銀行(National Bank)經濟學家杜夏爾梅(Alexandra Ducharme)表示，銷售量仍遠低於歷史平均水平，短期內情況預計不會好轉。她說﹕「儘管央行開始實施貨幣寬鬆政策，但多倫多房屋的可負擔性依然非常嚴峻。再加上我們預計勞動市場將持續快速惡化，顯示住房銷售短期內不會顯著反彈。」然而，她表示，持續的利率走低和按揭貸款規則放寬可在未來數月內有助地產市場。