地產協會涉妨礙經紀競爭能力 導致買家和賣家競爭減成本升 競爭局要求交出文件 推進反競爭行為調查

地產協會涉妨礙經紀競爭能力導致買家和賣家競爭減成本升
競爭局要求交出文件推進反競爭行為調查

[2024.10.04] 發表

【明報專訊】聯邦競爭局(Competition Bureau)獲法庭頒令，要求加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association，CREA)交出文件，以便局方推進反競爭行為調查。

競爭局表示，該部門正着手調查CREA的規定會否妨礙買家經紀提供較低的佣金費，或者以其他方式影響競爭，導致買家和賣家的競爭減少，成本上升。該局指出，根據CREA的佣金規則，賣方經紀必須向「多重放盤系統」(Multiple Listing Service，簡稱MLS)上放盤物業的買方經紀提供佣金。

競爭局也正在調查該協會的佣金制度是否使替代掛牌服務更難以與CREA下屬服務競爭，同時可能減少中介之間的競爭或給予大型房地產經紀公司不公平優勢。這些替代掛牌服務通常提供不同於MLS系統的平台，用於房地產物業的列出和營銷。競爭局稱，有關法庭命令要求CREA提供跟調查相關的記錄和信息，而調查工作仍在進行，暫時沒有任何不當行為的結論。

CREA是本國最大房地產協會，代表超過16萬名地產從業員。根據該會網站顯示，CREA會員可以自訂佣金費。協會主席梅比(James Mabey)表示，正配合競爭局的調查，並稱，該會認為，其規定和政策「有利於競爭和消費者」，及可提高透明度。

法庭文件顯示，競爭局於6月展開調查，競爭專員指，他有理由相信CREA涉及妨礙地產經紀競爭能力的行為。

MLS系統上放盤物業買家經紀不願降佣金

法庭文件稱，CREA擁有MLS和MLS商標，並擁有和經營realtor.ca。地產公司利用該網站將單位放售，公眾則可以realtor.ca等網站上看到放售的單位，而MLS系統內有只有代理商才能存取的數據，如有關放盤單位的附加信息、區內銷售活動和社區描述等。基於私隱，一些數據不便公開。

登入MLS系統是地產委員會和相關協會向會員提供的福利。競爭局近年一直審查該等系統限制公眾訪問權會否令地產行業的競爭或創新受阻。

根據法庭文件顯示，MLS系統上放盤的物業必須向買家經紀提供佣金，當物業成交時，買方經紀的佣金通常由賣方經紀支付。競爭局指，有關規定令買家經紀不願降低佣金費，因為若買方不直接向其經紀支付佣金，他們不大可能找到地產經紀，此外，該等規定還令買家經紀不願向客戶介紹遠低佣金平均值的樓盤。法庭亦指，CREA於今年初生效的佣金政策，對大地產代理公司有利，因為它們有能向更大代理商賣廣告。