全國上半年逾6.8萬新屋開工 按年增4% 仍難滿足需求增長 多倫多溫哥華渥太華新屋數量跌逾10%

全國上半年逾6.8萬新屋開工按年增4% 仍難滿足需求增長
多倫多溫哥華渥太華新屋數量跌逾10%

[2024.09.27] 發表

【明報專訊】加拿大房屋及按揭公司(CMHC)周四表示，本國今年上半年新屋開工總數超過6.8萬個新單位，按年增加4%，但新屋開工量仍不足以滿足日益增長的需求。

CMHC的報告指出，新屋開工量增長主要受卡加利、愛蒙頓和滿地可相關數字驅動，至於多倫多、溫哥華和渥太華這一數字則較去年同期下跌10%至20%不等。

今年上半年全國共有68,639個單位已開工興建，這是自1990年以來第二高的數字。不過，按人均計算的開工率意味着有關活動跟歷史平均值相若，不足以「縮小現有的供應缺口和改善民眾的負擔能力」。

CMHC副首席經濟學家埃爾沃茨(Aled ab Iorwerth)表示，在本國兩個最大城市即多倫多和溫哥華，上半年的新屋開工量不僅受到高成本和監管延誤等「傳統問題」困擾，同時還面對額外障礙，那就是高利率。他說，「興建一些高層建築對息口極敏感，柏文更首當其衝。個別買家和投資者均不願意支付訂金，因此導致柏文建設暫停。」

加拿大央行從6月起開始下調關鍵利率，並三度減息0.25%至4.75%。固定利率按揭貸款的成本近月已逐步回落。

CMHC的報告指，在新出租單位施工推動下，6大城市公寓開工量反彈2.5%，達至49,117個單位。2024年上半年開工興建的公寓中近一半是專門建造的出租單位。

但在今年首6個月裡，多數城市的柏文開工量均回落，CMHC估計這一趨勢將持續下去，事源發展商難以達到最低的施工前銷售額要求。

在大多倫多地區，高息口加上全新柏文落成量增加，意味着銷售活動無法足夠快地吸收供應。與此同時，溫哥華新屋施工量下跌，源於銷售放緩和融資成本高，從而降低盈利。