8月大多區房屋銷售價量雙降 2獨立屋齊蝕讓35萬元證淡況 地產局稱減息後首置活動增加

8月大多區房屋銷售價量雙降 2獨立屋齊蝕讓35萬元證淡況
地產局稱減息後首置活動增加

[2024.09.20] 發表

【明報專訊】安省房屋市場上的預售房庫存飈升和買家稀少﹐導致許多賣家要割價出售物業，房地產界唯一寄望是加拿大央行進一步降息可刺激市場。

最近的住房市場上以大幅低於叫價成交的房產不斷增加，最典型的一個例子，一棟獨立屋以低於那一地區市場價值90萬元成交，令市場震驚。

2個蝕讓的物業以低於叫價35萬元售出，其中一個是位於米爾頓市(Milton)60號McCandless Crt.的4臥室獨立屋，成交價130萬元，2022年9月的成交價是165萬元，2年內下跌了35.2萬元，更糟糕是賣家之前花了近20萬元裝修，由此賣家共損失52.2萬元。

另一個虧本銷售的物業位於密西沙加市的Port Credit熱點房產區，賣家2021年11月以200萬元購入，隨後以每月3,100元租了出去。去年5月﹐以180萬元掛牌銷售，但一直沒有賣出，至9月15日最終以165萬元成交，3年內損失35萬元。

此外，今年以來還有安省倫敦市的一個4臥室物業賣家蝕65萬元成交，奧沙華一個特別裝修的高端物業賣家虧本近80萬元售出。

雖然這些損失對賣家來說是壞消息，但對於目前因房價過高而被排除在市場之外的大部分普通購房者來說，它也可能是隧道盡頭的一線曙光。

多倫多地區地產局 (TRREB) 數據顯示，8月大多區的房屋銷售和價格雙降，地產局主席Jennifer Pearce預測，央行9月4日宣布的降息﹐將導致可負擔能力進一步改善，特別是對於那些使用浮動利率購房的人來說，「首次購屋者對借貸成本的變化特別敏感，隨著今年和明年房貸按揭利率繼續走低，我們將看到市場上首次購房活動增加，特別是在柏文大廈市場」。

Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter