新屋銷售按年跌46% 供應減恐損未來市場

建築業及土地發展協會擔心﹐上市銷售的新房供應減少可能導致未來市場出現「不健康狀況」。

【明報專訊】建築業及土地發展協會(Building Industry and Land Development Association，BILD)最新房產報告顯示，8月多倫多地區新房銷售下降，受此影響，上市銷售的新房供應減少可能導致未來市場出現「不健康狀況」。

BILD報告，8月大多區共銷售新房464間，比較去年8月下跌46%，低於過去10年平均每年銷量的73%。

其中包括高中低棟柏文公寓、混合房屋的柏文單位共銷售235單位，比較去年同期下跌61%，低於過去10年平均每年銷量的81%。

包括獨立屋、半獨立屋和聯排房屋的單戶家庭戶型共銷售229間，比較去年同期下跌14%，低於過去10年平均每年銷量的56%。

反映市場需求情況的一個房屋的銷售周期平均為14.5個月，雖然比7月略有下降，但預售房屋庫存量繼續大幅增加。

BILD市場數據公司Altus Group研究經理傑格(Edard Jegg)說：「8月大多區新房銷售繼續疲軟，導致預售房屋庫存增加，買家可以充分利用當前的價格，有充足的房屋可供選擇。」

然而﹐當前的需求下降將給未來幾年的住房市場帶來長期不利影響，BILD的通訊和關係部高級副總裁捨伍德(Justin Sherwood)表示，8月的銷售數據勾畫出一個前景暗淡的住房市場。

由於銷售不足和建築成本的上漲，目前一個單個家庭戶型的建造成本中政府各種稅費平均達35.5萬元，導致開發商推遲建房和上市銷售，可能使未來市場出現「不健康狀況」，因為隨著加拿大央行進一步降息刺激需求，市場將出現供需失衡的危機。

「我認為這一危機未來幾年就會出現，新房供應減少、工作職位數減少、住房可負擔性惡化」伍德說。

Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter

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