住宅建築成本7年上升81% 每月平均20房產開發商破產
目前壓力主要體現在規模較小財力不足開發商
【明報專訊】今年1月至5月，加拿大平均每月有20宗住宅房地產開發商破產個案。按照這個速度，預計今年全年的房地產破產案將達到約240宗，比2023年高57%。
聯邦破產監管局(Office of the Superintendent of Bankruptcy)的數據顯示，過去一年來，破產的房地產公司和項目數量迅速攀升，可能超過全球金融危機時期的水平。這還不包括因無法支付賬單而被迫被接管的開發商和項目數量。
今年到目前為止，加拿大破產內幕網站(Insolvency Insider Canada)記錄的破產接管案件中，房地產行業佔55%。相比之下，去年佔30%，2022年佔33%。
商業地產公司Altus Group的開發諮詢主管多蘭(Colin Doran)說：「這種情況已經持續了很長時間。毫無疑問，陷入困境的房地產項目越來越多，但現在還很難說有多少項目能在破產之前解決。我們預計還會有更多不成熟的開發商陷入困境。」
總部位於美國休斯頓的房地產公司Hines Interests LP在30個國家擁有並管理着約850處房產，該公司加拿大業務的聯合負責人阿普斯(Syl Apps)說：「在加拿大，我們多年來第一次看到系統中出現了一些壓力。」到目前為止，這種壓力主要體現在規模相對較小的開發商身上，或者那些沒有足夠財力承受自2022年以來飈升的利息成本的開發商身上。
以Maplequest Ventures為例，這家小型開發商曾計劃在安省賓頓(Brampton)的兩塊土地上建造住宅。據法院文件顯示，Maplequest於2017年從按揭貸款公司KingSett Mortgage Corp.獲得了一筆2400萬元的貸款，用於將其中一塊地塊開發。KingSett的最惠貸款利率是2.45%。但是隨着加拿大央行(Bank of Canada)從2021年開始加息，KingSett的貸款利率也一路增加到7.2%。今年，KingSett向法院申請制定接管人監督Maplequest的開發項目。
加拿大統計局(Statistics Canada)的數據顯示，現在加拿大各大城市的住宅建築成本比2017年上升了81%，多倫多地區的住宅建築成本上升了107%。較高的借貸成本將很多開發商逼到了絕境，貸款人也失去了耐心。
重組和破產公司TDB Restructuring Ltd.正在處理10-15個破產的房地產項目。該公司的管理總監伯傑(Jeffrey Berger)說：「很多貸款人已經盡其所能。他們簽訂了暫緩還款協議，接受了一些拖欠的還款，基本上與借款人合作。不過兩三年過去了，人們逐漸意識到這是一種新常態，情況正在發生變化，必須以某種方式處理這些貸款。」對於那些已經購買了投資物業的人來說，新房價格已經居高不下，出租的租金不足以抵消按揭貸款和其他費用。
Aaron Zhang,Local Journalism Initiative Reporter
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