學者談減新屋徵稅建議不應惠及投資客投機者
【明報專訊】由安省近20個發展商組成的聯盟正要求三級政府減少向新屋開發徵收各種稅費，並承諾將把節省下來的錢悉數惠及房屋買家。然而有專家表示此舉並不現實，質疑是否最終能使普通購房者受益。
這個名叫「反對新屋稅聯盟」(Coalition Against New-Home Taxes)日前去信給三級政府表示，在多倫多建設一個新建柏文單位，各種稅費佔到其建設成本的29%，過去15年來平均每個住房的稅務成本增長了近600%，城市開發費更增長了近1200%。該聯盟計劃未來10年建造10萬套住房，為此提出如下要求：
. 聯邦和安省政府取消所有新建住房的HST稅；
. 省和市級政府取消新建住房的土地轉讓稅，作為一次性福利轉移給最初的房產買家；市級政府將城市開發費降低至2009年水平。
有專家同意開發商的要求，表示只要這些做法透明公正確保節省下來的錢切實轉移給房產買家，便可以幫助降低多倫多的高昂房價，政府也可以透過其他稅收或在其他級別政府的幫助重新獲得補償。
城市開發費很難降低
加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Coropration﹐CMHC)副首席經濟師艾沃斯(Aled ab Iorwerth)表示，「從CMHC角度來看，我們需要的是更多住房供應，因此我認為，任何可以降低建房成本的措施總體上都會有利於提高住房可負擔能力。然而，我認為城市開發費可能很難降低，因為從理論上講，它是為了覆蓋支持房地產開發所需的城市基礎設施的成本。」
多倫多都市大學城市與區域規劃學院助理教授劉易斯(Nemoy Lewis)認為，降低開發費和土地轉讓稅並不現實，因為許多城市急需建設資金，「我們看到各市政府正在努力負擔關鍵的基礎設施改造，以應對不斷擴大的城市容量，最近多倫多地區發生的大範圍洪水導致居民區數小時斷電，根本原因就是城市基礎設施急需改善提高。」
雖然反對降低開發費，但劉易斯表示，政府取消某些買家的HST稅有助於提高住房可負擔能力，「如果經驗屬實，HST約佔房屋成本的9%，那麼購屋者可以平均節省大約9萬元購房款。但我要指出是，這些節省的成本不應該被轉移給市場上的投資客和投機者，加拿大納稅人不應該為這些炒房推高房價的投機活動提供資金。」
艾沃斯則表示，投資客買入和拋售房產目前還沒有到特別令人擔憂的地步，「我認為當前房價上漲的速度還不夠快，不足以讓人們進行這種有利可圖的交易」。
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
