短租單位數量增六成 逾10萬個可長居用
【明報專訊】聯邦統計局周二發表最新報告指，在2017年至2023年期間，本國短期出租單位激增六成，而潛在長期居所的佔比增長更快，達80%。
有關報告指，2017年本國可用作長期居所的短租單位超過5.8萬個，到去年年底已增至逾10.7萬個。2017年的所有短租單位中，潛在長期居所佔比為27.2%，到去年這一佔比增至30.2%。報告稱，掛牌超過180天的整個住宅單位被視為可用作長期居所，這不包括度假屋。
上述走勢並不是直線上升，在新冠疫情首兩年曾中斷。在2019年至2021年，短租單位總數回落19.2%，可用作長期居所的短期租盤更大幅下滑，跌幅達28.1%。報告說，疫情衝擊觀光旅遊業，很多業主可能已將短租單位轉為長期租盤，這也可解釋為何2022年潛在長期居所佔比處於低點，因為在復蘇初期，數以千計單位可能仍被為期12個月的租約所束縛。
報告稱，有關活動「可能支持一個觀點，就是這些單位可以用作長期居所」。統計局的報告說，去年年底全國共有1,550萬個住宅單位，其中潛在長期居所的佔比為0.69%，這是本國歷來最高值，而在多個省份，這一佔比不斷上升。
以安省為例，潛在長期居所的佔比暴增接近1倍，從2022年的0.35%升至去年的0.69%；在魁省，這一佔比從2022年的0.38%增至去年的0.51%，在卑詩省和愛德華王子島省，該佔比更超過1%。
旅遊區的潛在長期居所在住宅總數的佔比明顯較高，例如在卑詩省威士拿(Whistler)，這一佔比為35%。
短期住宿租賃平台Airbnb政策主管羅特曼(Nathan Rotman)發表聲明表示，儘管對計算方法存在疑慮，但正如報告的結論所說，可被用作長期居所的短租單位只佔住宅總數少於1% ，在2030年實現可負擔性目標需要的2,200萬個住宅單位中僅佔微小部分。他強調，限制短租不能解決房屋危機。
多倫多房地產經紀公司Realosophy總裁帕薩利斯(John Pasalis)稱，雖然潛在長期居所在全國住宅總數的佔比可能看起來很低，但絕對數字也反映一個問題，就是超過10萬個短租單位本來可以用作家庭居所。他指，對於一個每年新動工單位勉強超過20萬個的國家來說，有關數字非常高。根據加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)的數據，在全國人口超過10萬的中心地區，新動工單位從2022年的逾24萬個跌至去年的22.3萬個。
