賣家6000個單位有價無市 多倫多被喻為「幽靈城市」
專家指再減息前買賣雙方仍僵持
【明報專訊】加拿大央行6月的首次降息，對住房市場的刺激有限，有賣家把多倫多市場稱為「幽靈城市」，其物業掛牌上市3個多月都未賣出。
斯坦曼(Jeff Steinman)4月時將自己位於多市中心Charlotte Street街上的一個1居室柏文單位掛牌出售後，用盡各種手段促銷，先後共降價5萬元，至今仍沒能售出。
他說﹕「這個單位的位置非常好，位於一棟13層的現代化柏文大廈內，緊鄰戲院、TIFF電影院、運動場館，有多條公交線路交匯，雖然看房的人很多，但我沒有接到一個柯化(offer)」。
業主一再降價仍乏人問津
斯坦曼經歷不是唯一的，當前多倫多市場有超過6000個柏文單位陷入有價無市局面。多倫多地區地產局(TRREB)數據，不管央行首次降息，6月多倫多地區柏文單位成交量按年比繼續下降29%，成交均價略降0.9%，掛牌上市待售的柏文單位數量達6201個，其中近一半已經在市場上待了30天以上，而往年的平均銷售期為18天。
有業界專家指出，在央行進一步降息前，當前的市場處於買方和賣方僵持對峙狀態，買家等待房價下跌，而像斯坦曼這樣的賣家已經沒有了降價空間。斯坦曼續說﹕「我的情況相對好些，我知道一些賣家因為無力償還利率上漲導致的更多房貸，面臨被迫虧本賣房的困境。」
2020年8月在美國生活多年的斯坦曼搬到多倫多，以65.2萬元購買了這個單位，由於可以遠程辦公，他透過Airbnb把單位租了出去，用租金償還房貸。
到2023年12月，斯坦曼失去工作，而且他的單位所在大樓禁止經營Airbnb民宿短租業務，於是斯坦曼今年4月按照房產經紀策略，掛了一個低價59.9萬元，期望吸引買家競價戰，卻無人問津。
一周後，他把價格回到市場水平68.9萬元，依然無人問津。接下來，斯坦曼先後兩次降價至66.9萬元，還是賣不出。為了減少賣房成本，今年6月他不再僱用經紀，以節省2萬元的中介費，把價格降低到63.9萬元，然而至今仍在等候買家。
斯坦曼說﹕「這已經是我所能承受的最低價格了，我做好了一年賣出去的準備。」
Armstrong銷售團隊房地產經紀阿姆斯頓(Jarrod Armstrong)說﹕「我幾乎每天都接到有人要賣屋的電話，從業23年來我第一次看到最多掛牌上市的房屋數量，然而這些在疫情初期利率超低時買房的業主，都不想降低價格損失利潤，導致現在的市場有價無市，成交量很低。」
Re/Max Ultimate房地產公司首席經紀Tim Syrianos也說﹕「現在情況是，賣家並不預期價格會下降，買家卻相反，不急於出手。」
雖然斯坦曼希望能在年內出售他的單位，但他對當前的「幽靈市場」感到無助，「政府謹慎的經濟政策和缺乏進一步降息的緊迫性是問題存在的重要原因，這讓賣家處境很糟糕。我們無法控制這些因素，只能等待」。
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
