遇到「模範租客」也煩惱 拒搬出 業主柏文賣不了
要求1.2萬元「動遷費」 買家退出
【明報專訊】一位遵紀守法、按時交租的租客，按理來說是所有業主都喜歡的「好租客」。但就是這樣一位「模範租客」，卻給一位華人業主造成了不小的損失，而且還是後患無窮。
業主李先生(化名)表示，他今年3月出售了名下的一處共管柏文單位物業，根據合約，是在本月底交吉。「那位買家在買樓時就已經說得很清楚，這個房子是他們家要自住的，所以希望交樓時，樓內的租戶已經搬出去，交付一個完整的空樓。」
李先生把買家的這個信息轉達給了租戶陳某(化名)，還附帶上了買家的書面說明。「但這個租客開始搞事，先是說『他怎麼證明是自住的』？繼而又要求與買家直接溝通，理由是房子已經賣給新業主，他要新業主寫一份『聲明』(Declaration)。」
更讓李先生不滿的是，那名租客聲稱，要想讓他遷離，業主要支付他1.2萬元的「動遷費」，否則就要繼續鬧下去。
據李先生稱，新業主也沒想到會有這樣的「麻煩」，他們只是想買個房子住，並不想面對這樣多事的租客。
李先生面對這樣的情況，只好去找安省租務委員會來處理。當時遞交租務糾紛申請時是在4月，而排期之後要到10月份才能安排聆訊。
「但是房子在7月就要交吉，問題來不及解決。看到這麼多麻煩，那位買家終於起了退出的心思，要求我退還定金。」
令買家打消買樓計劃的另一個原因，是目前大多倫多地區的共管柏文價格正處於跌勢，買家可以用更低價錢少買到同樣的單位。
萬般無奈的李先生只好退還定金，並且將該物業再次放售，心情非常鬱悶。「那位買家放棄我的單位再去買別的單位，花費更少；那個租客不用搬遷，繼續享受低於市場租價的租金，唯一受損失的就是我了，因為現在再賣房子，價格肯定比不上之前的售價。」
李先生表示，這名租客雖然製造了那麼多問題，卻還不能稱其為「租霸」，因為他一直每個月都按時交租，而且把房間各處都維護的很好，從法律規章的標準上來說，他屬於業主們喜歡的「模範租客」，李先生找不出其它理由要求其遷離。
在李先生看來，這名租客之所以不肯遷離，是因為他現在的租金太便宜。「我這個單位是在多市中區的好地段，一睡房單位，月租才2千，周圍根本就找不到這個價格的出租房，所以他不肯搬走。」
李先生表示，這個低廉的租金也與疫情有關。在新冠疫潮爆發不久，這名租客就與業主李先生協商，將房租降下來。
李先生說，「當時銀行利息低，每個月的供款和月租也差不多持平，我們想着與人方便與己方便，就同樣降房租了。但現在銀行利息那麼高，月供翻了一倍，那點租金就蓋不住了。
「我們就想加租，他(租客)又搬出安省的租賃法規來跟我說，省政府規定，2023年到2025年的出租住宅租金升幅上限都只有2.5%。這個幅度連通脹率都趕不上，那這樓繼續供下去就只能不斷地賠，所以我才要賣樓，卻碰上這樣的事情，找誰說理去？」
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