沒信用紀錄沒工作難覓棲身所
業主要先收新移民一年房租
【明報專訊】初來乍到加拿大的新移民，手頭上都不會有太多的現金，但被加拿大的住房危機所迫，為了能找到一處棲身之所，他們只好勒緊褲腰帶，傾其所有來預先支付一整年的房租，這才有機會租到一個單位。
來自秘魯的卡蘭薩(Andrea Carranza)，曾經在祖籍國的IBM公司工作過9年，也算是高收入人群，但秘魯這個國家的政體不穩，還是促使她下決心與丈夫移民加拿大，今年夏天剛到多倫多。
一到埠，夫妻倆就申請了至少十幾個柏文單位，但全部都被拒絕。為卡薩蘭夫婦找房子 地產經紀表示，像他們夫妻倆這樣的新移民屢屢被拒的主要原因，就是他們的新移民身分，沒有加拿大的信用記錄，也沒有推薦信，而且也沒有工作。
卡薩蘭說﹕「這真的很令人沮喪。這些都已經是很爛的單位了，但他們還是拒絕。」
2個月來，卡蘭薩和她的丈夫一直睡在多市中區一間只有一個浴室的小柏文單位的沙發上，而這個單位是他們與另外2對夫婦一起分享。
地產經紀於是建議，讓卡薩蘭預付一整年的房租。夫妻倆接受了這個建議，當他們在Kijiji網站上尋找房源，最後在基伯齡(Kipling )地鐵站附近找到一個一睡房加一個太陽房的單位時，決定採取這一策略。月租為2250元。
他們與業主會面時，為這個月租2250元的單位，決定預付一年2.83萬元的房租，終於打動了業主租到這個單位，而他們的全部積蓄也因此清空。
像卡薩蘭這樣的新移民家庭還不少，而律師和住房專家指出，上述做法很容易導致許多新移民以及其他租房者受到剝削。
荷頓區多元文化委員會(Halton Multicultural Council)的一位主管查維斯(Angela Chaves)，負責為許多新移民提供服務。她說會說英語的人通常與地產中介合作，因為中介可以為他們向業主爭取權益，從而增加他們的申請被接受的機會。
而如今「租霸」事件頻發的情況下，許多業主也更願意與房產中介合作，不願直面租戶，因為相信中介會為他們找到更可靠的租戶。而許多中介對租戶的建議就是，「預付最少12個月的房租」。
來自厄瓜多爾的新移民克魯茲(Raffaela Cruz)說，有2家房產中介都做出類似的建議。「其中一位告訴我們，『你們是拉丁美洲人。大家不會信任你們，所以他們會要求更多的錢』。」
另一名地產經紀則告訴克魯茲，只需預付6個月的房租，於是克魯茲和丈夫接受了。
根據安省的《住宅租賃法》，業主只能合法地要求租戶預付第一個月和最後一個月的房租，但沒有任何規定說，租客不可以支付更多房租。
預付逾半年房租已成常態
安省奧克維爾(Oakville)市一位代理出租事宜的地產經紀表示，上述做法首次出現是在2017年，如今已經成為常態。在加拿大沒有信用記錄或工作經歷的新移民，不可能在安省找到房子，除非他們先付更多的錢。
安省律師公會(Law Society of Ontario)的律師助理佩吉(Elaine Page)說，地產經紀有動力達成交易以獲得佣金，而佣金通常是一個月的房租。雖然地產經紀通常不會慫恿租戶先付更多的錢來獲得更多的佣金，不過這樣做的確會讓租戶在競價戰中處於更有利的位置，並最終令地產經紀獲益。
佩奇說，有些業主向房產經紀宣稱，如果租客願意提前支付多個月的房租，業主們就會接受申請。「然後業主還會要求在租賃協議中寫明，是(租客)主動提出多付租金，認為這樣可以保護他們(業主)。」
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