放棄「獲得融資」條件競價奪得
3人合伙買房遇跌市毀約 官判賠賣家41萬元損失
【明報專訊】三人合伙買入物業，在市場出現大幅下跌時「撻訂」取消合約，賣家其後以低於成交價37.5萬將物業重售，並告上法庭要求三人賠償差價。三人以物業披露聲明包含了「欺詐性或疏忽性的失實陳述」，反指合約不成立。卑詩法院法官最後判三名「撻訂」買家共賠償41.29萬元。
法院的判決書稱，馬赫利(Navdeep Singh Mahli)與方偉明(Wai Ming Fong，音譯)和劉小麗(Xiao Li Liu，音譯)3人聯手，以111.5萬元的價格購買了位於基隆那(Kelowna)的一處住宅物業。
該物業在2022年3月3日掛牌出售時，報價是99.9萬元。馬赫利3人與另外一個買家競價，當天就出價111.3萬元，經過一番商議後最終定下111.5萬元的成交價。
在簽署的購房合約中，馬赫利3人同意放棄了「獲得融資」的前提條件，結果他們到銀行申請貸款時，銀行對該物業的估值遠低於111.5萬元的成交價，因此銀行不會提供融資。
馬赫利3人起初還不願放棄，先是提供額外定金，後來又多次協商延長交吉日期，但他們無法說服賣家降價售樓，最後資金不足的3人只好毀約。
業主曼德爾(Jeffrey Anton Mandl)被迫於2022年7月，業主該物業以94.9萬元的價格再次掛牌出售，但一直賣不出去。一直拖到10月下旬，曼德爾只好將報價降至79.9萬元。在此期間，他還更換了屋頂和空調系統以使物業在市場上更具吸引力。
心有不甘的曼德爾以違約為由將3人告上法庭，向他們索取前後兩次售出價格間的37.5萬元差價。
而買房3人也提出反訴，聲稱房產披露聲明包含了「欺詐性或疏忽性的失實陳述」，因此合約不成立。聲稱該物業本身存在一些問題，甚至不適合居住。
馬赫利3人認為，曼德爾本應與他們重新談判並降低價格。或者應該等到市場好轉時再出售房屋。
法官丹尼斯．堀(Dennis K. Hori)沒有採納三人的證詞，因為三人缺乏證據，且合約條款之一就是該物業會以「當時狀況」(as-is)出售，這意味着「買家放棄對賣家的任何責任索賠」。
法官因此判決，「當市場下跌時，在買方違約後的合理時間內，賣方重新賣房可獲得的最高價格，與前一次買賣雙方達成合約時價格之間出現差額，法庭應按此數額作為補償判給賣方。」
最後，法官命令被告要支付37.5萬元的賠償金，當中包括支付業主更換屋頂和空調的費用。此外，因為物業未能售出，業主要繼續居住於此而要支付的按揭利息、物業稅和水電費等費用，也都要由被告支付。
扣除掉三人已支付給業主的5萬元定金，馬赫利3人還要另支付362,920.76元。
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