多倫多寫字樓空置率高 投資公司陷困急謀對策
不少擬更改用途或拆卸重建
【明報專訊】由於遠程辦公不斷衝擊寫子樓租賃市場，房地產投資信託公司正試圖「積極」減持其辦公樓。
專家認為，這種情況給多倫多陷入困境的辦公樓行業帶來了更多動盪，並可能導致更多的樓宇改建、全面拆除和估值下降。
由於寫字樓行業持續受到高空置率的影響，大量投資於寫字樓的房地產投資信託(REIT)在財務上受到了打擊。商業地產公司世邦魏理仕(CBRE)的數據顯示，多倫多市中心寫字樓的空置率在2024年第一季度攀升至18%，估值也大幅下降。
最近，總部位於多倫多的Allied Properties公司的房地產投資信託被信用評級和風險分析公司穆迪(Moody's)降級為垃圾級，表明該房地產投資信託基金的債券可能是一個風險賭注，因為公司無法償還債務的可能性較高。
一些公司還被迫削減股息，有的甚至削減了兩次。Slate Office房地產投資信託在11月中旬暫停了月度派息，以節省現金，而True North Commercial房地產投資信託則在去年年初削減了月度派息。對於投資於寫字樓的房地產投資信託來說，由於買家數量有限，因此出售資產的前景充滿挑戰。
商業房地產顧問兼皇后大學史密斯商學院前教授安德魯(John Andrew)說：「房地產投資信託正積極嘗試從辦公空間轉型，這並不令人意外。從辦公樓轉型的挑戰在於如何出售辦公樓？在沒有多少買家的情況下，如何讓辦公空間接近合理價值？」
雖然很少有買家有興趣購買辦公空間，但如果價格合適，他們可能會選擇將建築改作其他用途。世邦魏理仕第一季度報告顯示，自2021年以來，加拿大辦公樓改住宅項目佔改建活動的大部分，超過56%，其次是工業項目，佔14.6%，教育項目佔8.3%，酒店項目佔6.2%，生命科學項目佔5%。
商業地產數據庫 CoStar Group Canada 的首席經濟學家戈麥斯(Carl Gomez)說：「可以改造辦公空間，到那時成本非常高，而且為了吸引買家，他們可能需要大幅打折。」
戈麥斯說，對一些人來說，拆除並建造新樓可能更為有效。他說：「在市中心，有價值的是土地；土地上有錢，而且稀缺。紐約等大市場經常這樣做，他們利用土地價值建造新建築。從長遠來看，多倫多可能會出現這種情況。」
Aaron Zhang, Local Journalism Initiative Reporter
